Einzigartige Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Aufzug im repräsentativen Altbau!

# Objektbeschreibung
Einzigartige Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Aufzug im repräsentativen Altbau!

Das Anwesen wurde 1890 erbaut (die Bezeichnung "Altbau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe bei Vermietung).

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://Roman-Immobilien.de/tour/4lGa

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt. Pete Roman, Telefon: 0911-2399 2399.

Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kooperationspartner helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Unkompliziert umziehen? Wir sagen unseren Partnern gerne Bescheid und vereinbaren einen kostenlosen Beratungstermin für ein Angebot.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME

Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team

Telefon: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

# Ausstattung
Gemütlich, freundlich und hell - das beschreibt unsere Wohnung ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt.

Die Maisonette erstreckt sich über die letzten beiden Etagen, den vierten und fünften Stock, inklusive Lift nach oben.

Bequem: Ein Lift bringt Sie direkt zur Wohnungstür.

Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil.

Von der Dachterrasse hier im obersten Stock haben Sie freien Blick in den Himmel. Zum Träumen. Oder zum Gucken. Ganz, wie Sie wollen.

SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ganz ohne Schnickschnack und ohne Überraschungen. Die Wohnung hat ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Weitblick über die Dächer von Nürnberg.

Schönwohnen in Ihren vier Zimmern, zwei unten und - verbunden über eine breite, bequeme Treppe - zwei oben.

Im 4. Obergeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, die Abstellkammer, ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das große Badezimmer.

Im 5. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, das Arbeitszimmer (= 1/2 Zimmer) mit Zugang zur Dachterrasse und das kleine Badezimmer.

Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat (Wohn- und Schlafräume) und hellen Fliesen (Bäder und Küche).

Die Wände brauchen, vielleicht nicht allen Räumen, aber doch in einigen, einen Schuss schöner Farbe oder hübsche Tapeten. Das ist die Wahrheit.

BAD + BAD
Es gibt hier gleich zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht.
Sie verfügen im 4. Obergeschoss sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne. Zusätzlich sind noch ein Bidet, ein WC, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Im 5. Oberschoss sind eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC vorhanden. Es gibt einen weißen Fliesenboden und helle Wandfliesen, die bis zur Decke reichen.

KOCHEN
Die ältere Einbauküche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern (=defekt) inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine.

HEIZUNG
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt 570,- € monatlich und beinhaltet unter anderem 247,92 € monatliche Heizkosten und 96,54 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

QUINTESSENZ
Die absolut zentrale Lage dieser Immobilie macht sie überaus attraktiv für alle, die das Leben nicht nebenbei, sondern mittendrin genießen wollen.

IMMOBILIEN-BEIPACKZETTEL
Die Substanz ist gut, das Ambiente verlangt nach Vorstellungskraft, Farbe und Finesse beim Einrichten.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihr Pete Roman, Telefon: 0911-2399 2399.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort frei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich im Stadtteil Gostenhof in Nürnberg. Der Stadtteil Gostenhof zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine vielfältige Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen, was die Mobilität in der Stadt erleichtert.

Nürnberg ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, wie die historische Altstadt mit der Kaiserburg und dem Germanischen Nationalmuseum. Zudem locken zahlreiche Veranstaltungen, wie der berühmte Christkindlesmarkt, jedes Jahr Besucher aus aller Welt an.

Die Region um Nürnberg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Anbindung an andere Städte in Deutschland. Mit ihren zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten bietet die Umgebung viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zudem ist die Region auch wirtschaftlich stark und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.

# Sonstiges
Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...

... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.

Private Altersvorsorge, weil ...

... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.04.2021
Gültig bis: 12.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1706#h2EEW