EINZIGARTIGE LANDHAUSVILLA MIT GROẞEM GARTEN UND BERGBLICK IN ZENTRALER BESTLAGE. BEFRISTET.

# Objektbeschreibung
Die teilmöblierte Landhausvilla mit viel Charme besticht durch ihre Größe mit 7 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer/ Arbeitszimmer), die traditionelle Massivbauweise sowie ihre Toplage und ausgezeichnete Infrastruktur z.B. für eine Familie.

Das Haus wird erstmal bis 30.04.2027 vermietet. Sechs Monate vor Mietendende, können wir gerne vereinbaren, ob der Mietvertrag verlängert wird.

Traumhafter Fernblick in die Berge.
Leichte Hanglage, Süd-West Ausrichtung, den ganzen Tag Sonne.

Sehr großer gepflegter Garten mit 3600 m2 und einer herrschaftlichen Auffahrt.
Einzelgarage plus 3 Außenstellplätze.

Besonderheiten:
- Wohnfläche ca. 200 m2
- Nutzfläche 80 m2
- Garten 3600 m2

Nettomonatsmiete (kalt): EUR 2.480
zzgl: EUR 140 Nebenkosten
zzgl: ca. EUR 180 Heizkosten (je nach Verbrauch)

- Große Süd und Süd-West Terrasse. Großer Süd-West Balkon.
- Von fast jedem Fenster aus genießt man einen traumhaften Fernblick in die Berge.

- Komplett unterkellert, bis zu 5 teilweise gut belichtete Zusatzräume, Waschmaschine: Miele.
- Komplette große Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Marke: Siemens.
- Teilweise möbliert mit Schränken, Einbauschränken, Tischen, Stühlen und vieles mehr (kann alles, muss aber nicht genutzt werden).
- 5 Meter Dielen und Parkettboden, Solnhofener Natursteinfliesen, Tegernseer Marmor.
- Schwedenofen Holzofen.

- Modernisiertes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und separater Badewanne.
- Separates WC und ein zusätzliches Gäste-WC.
- Drei Schlafzimmer haben zusätzlich noch jeweils ein Waschbecken.

- Es handelt sich um ein älteres Haus mit Charme, hochwertige Materialien und Innenausstattung wie original Tegernseer Marmor, Solnhofer Platten und viele Einbauten vom Schreiner z.B. Einbauschränke.
- Viele große tragende Obstbäume (Apfel, Kirsche, Zwetschgen) im Garten.
- Haustiere, Hunde, Katzen gerne willkommen, nach kurzer Absprache.

Ausgezeichnete Infrastruktur:
Alles ist in 5-10 Gehminuten erreichbar:
Bahnhof, Stadtzentrum, Marktplätze, verschiedene Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants, Bars, Cafés, Bäckereien, Ärzte, viele Geschäfte, Kreiskrankenhaus, Kulturzentrum mit Festwiese, Fitnessstudios.
2 Krippen, 4 Kindergärten (auch Montessori), 2 Grundschulen, Berufsschule, Realschule, Gymnasium
Für zusätzliche Sicherheit, die Hauptpolizeistelle des Landkreises ist max. 5 Gehminuten entfernt.

- Der größere Riviera Park mit neuem großen Spielplatz und Outdoor Fitness befindet sich in direkter Nachbarschaft.
- Der Fritz Freud Park, mit einem weiteren großen Spielplatz ist 5 Gehminuten entfernt.

Von privat, daher keine Maklergebühr oder Ablöse.
Bitte melden Sie sich gerne für weitere Auskünfte oder für einen Besichtigungstermin.
Danke und viele Grüße

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.12.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 3600 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen München und dem Voralpenraum liegt die Kreisstadt Miesbach, zu der auch Holzkirchen, Tegernsee und Schliersee in unmittelbarer Nähe zählen.
Miesbach, mit 12.000 Einwohner, hat sich zu einem der dynamischsten Orte im Süden von München entwickelt.
Strategisch günstig gelegen nahe zwei Autobahnauffahrten nach München Zentrum ca. 40 Min, Flughafen 50 Min, sowie nach Rosenheim 30 Min und Salzburg 60 Min. Der Freizeitwert ist durch das direkte Umland und die nahegelegenen Ferienregionen mit vielen Wanderrouten, Radwegen, Skipisten und Langlaufloipen in besonderem Maße hervorzuheben.
Ein wirtschaftlich sehr gesunder und sicherer Standort mit interessantem Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.
Viele historische Stadthäuser rund um den nahegelegenen Marktplatz prägen das Ortsbild.
Beste Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn.
Der Bahnhof Miesbach (5-10 Gehminuten entfernt) ist MVV Gebiet, liegt an der Bahnstrecke München-Holzkirchen-Schliersee und wird aktuell hauptsächlich im halbstündigen Takt bedient. 40 Min Fahrtzeit bis München Hauptbahnhof.

Für weitere Informationen:


https://www.landkreis-miesbach.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Miesbach
http://www.miesbach.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 328290