EINZIGARTIGE GELEGENHEIT! WOHN - UND GESCHÄFTSHAUS MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

# Objektbeschreibung
Einzigartige Gelegenheit: Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus, das vielseitige Chancen für Investoren und Geschäftsleute bietet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 120 m² für Gewerbeeinheit und einer geräumigen Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss ist dieses Anwesen perfekt positioniert, um Ihre Wohn- und Geschäftsbedürfnisse zu vereinen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine optimale Basis für verschiedene Arten von Unternehmen. Zuletzt beherbergte sie einen gut etablierten Friseursalon. Mit mehreren Räumen, kleiner Küche und WC bietet dieser Bereich ausreichend Platz für einen Friseursalon, ein Versicherungsbüro oder andere Dienstleistungsunternehmen.

Neben den Geschäftsräumen stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, um Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Parkmöglichkeit zu bieten. Dies trägt dazu bei, die Zugänglichkeit und Attraktivität Ihres Unternehmens zu erhöhen.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit insgesamt 130 m² .Mit Zugang zum Garten bietet sie ein ruhiges und komfortables Wohnambiente. Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und schaffen ein harmonisches Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsbedürfnisse unter einem Dach vereint. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Anwesen in Ihr neues Zuhause und den Standort Ihres blühenden Unternehmens.

# Ausstattung
PV-und Solaranlage
Gas-Zentralheizung 2019
Wärmedämmverbundsystem
teilweise Aufdachdämmung
Kunststofffenster
4 Garagenstellplätze
Friseursalon

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 684 m²
Wohnfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Zur Kreisstadt Ellwangen, mit ihren 25.000 Einwohnern, gehören noch die Teilorte Pfahlheim, Rindelbach, Schrezheim, Röhlingen, Eigenzell und Rattstadt . Die Stadt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken.
Mit insgesamt 16 Schulen bietet Ellwangen Schulen für jeden Bildungsweg, unter anderem 2 öffentliche Gymnasium, + 1 technisches Gymnasium, 1 Privatschule.
Ellwangen verfügt über eine ausgewachsene Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Erlebnisbad alles finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Ellwangen liegt an der Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg) (5 min), an der B 290 (Aalen - Crailsheim), an der L 1060 (Schwäbisch Hall - Nördlingen) und der L 2220 (Ellwangen - Dinkelsbühl). Der Bahnhof Ellwangen ist Intercity-Station auf der Strecke Stuttgart - Nürnberg.

Das Haus selbst liegt im beliebtem Teilort Rotenbach in direkter Umgebung der für 2026 geplanten Landesgartenschau.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Energieausweis: BA: Gas; 119,8 kWh; 1928; D

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 119,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.11.2023
Gültig bis: 29.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OBJ3175