Einzigartige Gelegenheit: Ablösefreie Leerfläche am Adenauerplatz für Ihr Café, Bistro, Bäcker oder Kosmetikstudio

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine zukünftige Leerfläche. Das Objekt wird ab Mitte/Ende 2024 zur Vermietung angeboten und befindet sich derzeit in Betrieb als Kneipe. Allerdings wünscht der Eigentümer sich zukünftig eine neue Konzept-Idee für die Nutzung der Fläche. Die Fläche erstreckt sich auf gut 60 m2 und bietet im hinteren Bereich Räumlichkeiten wie eine Toilette und Umkleide/Lager.

Ein Highlight des Objekts ist seine erstklassige Lage direkt am Ku'damm und eine kleine Terrasse, die einen unvergleichlichen Ausblick auf das pulsierende Leben der Stadt bietet. Dieses Objekt bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für ein Unternehmen, das nach einem exklusiven Standort sucht.

Diese Immobilie ist zweifellos eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Gewerbeobjekt! Diese 60 m2 große Leerfläche bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre Geschäftsidee. Die Fläche wird als Leerfläche übergeben und bietet alle nötigen Anschlüsse für Strom, Wasser und Internet. Die Möglichkeiten für Ihre Inneneinrichtung und Ausstattung sind unbegrenzt.

Das Objekt befindet sich in einer belebten Fußgängerzone mit vielen anderen erfolgreichen Einzelhändlern und Cafés in unmittelbarer Nähe. Es eignet sich besonders gut für Gewerbevorhaben wie eine Eisdiele, Bäckerei/Backshop, Café/Coffeeshop, Kosmetik, Einzelhandel oder Büro. Aber auch andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden, um eine perfekte Passform für Ihr Geschäft zu finden.

Die Mietvertragslaufzeit ist verhandelbar, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumgeschäft in diesem idealen Standort zu verwirklichen!

# Weitere Angaben
Zimmer: 1

Warmmiete: 4.725,00 €
Heizkosten: 105,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Gastronomiefläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im begehrten Bezirk Charlottenburg - einem der aufstrebendsten und dynamischsten Bezirke Berlins. Der Bezirk Charlottenburg ist ein beliebtes Touristenziel, das jedes Jahr viele Besucher anzieht. Der Kurfürstendamm, der nur wenige Schritte von Ihrem Objekt entfernt ist, ist eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, die für ihre exklusiven Boutiquen und Restaurants bekannt ist. Dies bedeutet, dass es eine hohe Anzahl an potenziellen Kunden gibt, die Ihr Geschäft besuchen und möglicherweise zu wiederkehrenden Kunden werden könnten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Berlins. Das Schloss Charlottenburg mit seiner barocken Gartenanlage und das Olympiastadion mit dem berühmten Glockenturm sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Das Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage in Charlottenburg, am Adenauerplatz, direkt am Kurfürstendamm. Hier haben Sie direkten Zugang zu den zahlreichen Geschäften und Annehmlichkeiten des Kurfürstendamms. Genießen Sie das pulsierende Leben in einem der begehrtesten Bezirke Berlins!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zur Adresse oder zu weiteren Details geben können. Unsere Kunden wünschen eine diskrete Vermittlung, ohne den Geschäftsbetrieb zu stören.
Die genaue Adresse/Eckdaten zum Objekt werden erst nach Bestätigung unserer Konditionen übermittelt.
Zudem werden weitere Vertragsverhandlungen mit den Eigentümern erst nach Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) aufgenommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und für beide Parteien rechtlich nicht bindend. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber) und dienen einer ersten Information. Tipp-Fehler im Exposé können nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung zu betrachten.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-746-2023