Einzigartige Galerie-Wohnung mit 2,5 Zimmer | 88 m² Wohnfläche | Mitten in der Herrenberger City!

# Objektbeschreibung
Fachwerk-Traum-Maisonettewohnung mit Galerie mit in der City von Herrenberg

Immobilien-Profil
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines kernsanierten Fachwerkhauses in der charmanten Herrenberger Innenstadt, die für ihre schwarzwaldtypischen Fachwerkhäuser und eine hervorragende Infrastruktur bei Jung und Alt beliebt ist.

Substanz
Im Jahr 1996 wurde die denkmalgeschützte Immobilie kernsaniert, dabei wurde auch die Gas-Zentralheizung in Betrieb genommen, die seither für wohlige Wärme sorgt. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1900, sein Bruch- und Werksteinmauerwerk gründen dabei eine stabile Grundlage.

Aufteilung
88,09 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen einladenden Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Spiegelschrank und WC, ein kleines Zimmer z.B. als Kinderzimmer/ Homeoffice, einen dienlichen Abstellraum sowie einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Holztreppe, die Sie in die zweite Etage führt: das gemütliche Galerie-Zimmer, in dem Sie Ihr majestätisches Schlafgemach einrichten können. Nebenan schenkt Ihnen das begehbare Ankleidezimmer genügend Raum für Ihre Kleidung. Ein Kellerverschlag bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Belange.

Highlight
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die Galerie und der offene Wohn- und Essbereich, die der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleihen. Die helle Einbauküche rundet das modern-rustikale Wohnambiente im Chalet-Stil perfekt ab und lädt zum gemeinsamen Kochen und anschließendem Genießen im Essbereich ein.

Parkmöglichkeiten
Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen Tiefgaragenstellplätze in umliegenden Parkhäusern zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen zuvorkommenden Hausmeisterservice, der für die Pflege und Erhaltung der gemeinschaftlichen Räumlichkeiten sorgt.

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Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an unserem Angebot und möchten sie gerne besichtigen?
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von LACH.IMMO.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

# Lagebeschreibung
Herrenberg mit ca. 31.000 Einwohnern ist eine große Kreisstadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Sie ist die viertgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Herrenberg besticht durch seine historischen Altstadt, die als Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht. Die darüber aufragende Stiftskirche ist das Wahrzeichen der Stadt Herrenberg.

Infrastruktur | Freizeit
Hier stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort zur Verfügung: LIDL, Kaufland, E-Center, Bio-Markt, Müller, Friseure, Netto, REWE, Ärzte uvm. Über weite Strecken bekannt ist das Tor zum Naturpark Schönbuch (ältester Naturpark in Baden-Württemberg). Ein Kreiskrankenhaus mit medizinischer Klinik, chirurgischer Klinik, Frauenklinik und Klinik für Anästhesie und Intensivmedizin sorgt für Ihr Wohlergehen. Zudem gibt es ein Hallen- und ein Freibad.

Schulen | Kleinkindbetreuung
Neben zahlreichen Kindergärten verfügt Herrenberg über eine Grundschule, Realschulen und Gymnasien.

Verkehrsanbindung
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 2,5 km nach Gültstein
- ca. 3 km nach Nufringen
- ca. 5 km nach Gärtringen
- ca. 8 km nach Nufringen
- ca. 9,6 km nach Ehningen
- ca. 15 km nach Böblingen
- ca. 18 km nach Tübingen
Die Bundesautobahn 81 (A81) Würzburg–Stuttgart–Singen (Hohentwiel) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Herrenberg liegt an der Gäubahn und ist der Endpunkt der Ammertalbahn. Da er von Regional-Express-Zügen bedient wird und hier sowohl die Stuttgarter S-Bahn-Linie S1 (Kirchheim (Teck)–Stuttgart–Herrenberg) als auch die Regionalbahnen aus Tübingen und Bondorf enden, ist er ein wichtiger Knoten im Nahverkehr.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5564