Einzigartige Chance: Renovierungsbedürftiges Penthouse mit Top-Ausblick sucht neuen Eigentümer!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charakter und Potenzial! Dieses renovierungsbedürftige Penthouse aus dem Jahr 1971 bietet Ihnen auf ca. 109 m² Wohnfläche Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Genießen Sie die besondere Atmosphäre eines Penthouses mit Dachterrasse und herrlichem Ausblick.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Dank der Süd- und Westausrichtung der Dachterrasse genießen Sie hier Sonne von morgens bis abends und einen malerischen Blick über Höchberg.

Das Penthouse verfügt über 4 Zimmer, die ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen bieten. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien und geselligen Beisammensein ein. Ein Badezimmer mit Oberlicht sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang bietet bequeme Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.

Das Penthouse bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Renovieren Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen und gestalten Sie Ihr persönliches Traum-Penthouse.

Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem renovierungsbedürftigen Penthouse mit Charme und Potenzial zu überzeugen!

Empfohlene Modernisierungen:
- Bodenbelags- und Malerarbeiten
- Erneuerung der Bäder
- Austausch eines Fensters

# Ausstattung
- Dachterrasse
- Tageslichtbad
- Außenstellplatz
- Einbauküche
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 06.11.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.733,94 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Höchberg, eine malerische Gemeinde im bayerischen Unterfranken, vereint die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Würzburg. Gelegen am Mainufer und umgeben von herrlicher Natur, bietet Höchberg seinen Bewohnern ein erstklassiges Wohnambiente.

Die Gemeinde besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Mit der Autobahnanbindung A3 und A7 sowie dem öffentlichen Nahverkehr ist eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl von Würzburg als auch von anderen umliegenden Städten gewährleistet.

Für Familien bietet Höchberg ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang des Mains, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Die charmante Altstadt von Höchberg lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während Supermärkte, Geschäfte und Restaurants den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zur Universitätsstadt Würzburg mit ihrem reichen kulturellen Angebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bleiben keine Wünsche offen.

In Höchberg lässt es sich also nicht nur wunderbar leben, sondern auch arbeiten und entspannen – eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbanem Lebensstil.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Hinweis:
Es soll ein „Angebotsverfahren“ durchgeführt werden. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet Angebote anzunehmen oder überhaupt zu verkaufen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 175,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.03.2018
Gültig bis: 2028-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44240103-040349