Einzigartig - vielfältiges Gewerbe mit Wohnen in der Stadt - mit digitalem Planungsvorteil

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges und geräumiges Objekt, ideal für Gewerbenutzung kombiniert mit Wohnen zur Selbstnutzung oder Vermietung. Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus, einem funktionalen Anbau, einer persönlichen Werkstatt, einer gewerblichen Sauna und einem dreigeschossigen Lagergebäude. Alle Gebäude überzeugen mit einer sehr soliden Bauweise.

Das Wohnhaus besticht durch große Fenster, die für helle und einladende Räume sorgen. Der Anbau bietet im Erdgeschoss Verkaufs- und Lagerräume sowie im Obergeschoss eine eigenständige Wohnung mit flexiblen Nutzungsoptionen.

Die großzügige Werkstatt und die gewerbliche Sauna erweitern die Möglichkeiten für diverse Gewerbeaktivitäten. Das dreigeschossige Lagergebäude bietet zusätzlichen Raum für Lager- oder Produktionszwecke. Der gepflegte Hof bietet ausreichend Park- und Bewegungsfläche, während der großzügige Garten zur Erholung einlädt und die Attraktivität der Lage unterstreicht.

Mit einem Kaufpreis von 290.000 Euro ergibt sich ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Unternehmen, die eine zentrale Lage und Erweiterungsmöglichkeiten schätzen.

Für sämtliche Gebäude liegen digitale Bestandspläne vor. Eine hervorragende Basis für Ihre individuellen Planungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wirklich außergewöhnliche Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung, WW dezentral
- Garten
- Wohnhaus, EG Gewerbe, OG+DG WE 1
- Anbau, EG Gewerbe, OG WE 2
- Werkstatt
- Sauna
- Lagergebäude
- Schwimmbad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1730 m²
Wohnfläche: ca. 231,85 m²

# Lagebeschreibung
Geographische Lage: Finsterwalde liegt im südlichen Brandenburg, in der naturnahen Lausitz. Größere Städte wie Berlin, Leipzig Cottbus und Dresden sind gut erreichbar, aber nicht in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur: Gute Anbindung durch die Bundesstraße 96 und einen Bahnhof. Nahversorgung durch Supermärkte und Dienstleister ist gegeben. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden.

Wirtschaftliche Faktoren: Diverse Wirtschaftsstruktur mit traditioneller Industrie und neuen Technologien. Wichtige Arbeitgeber in der Energie- und Maschinenbauindustrie, ergänzt durch KMUs.

Demographische Daten: Ausbalancierte Altersstruktur mit einem Viertel der Einwohner über 65 Jahre. Typische Haushaltsgröße: zwei Personen.

Bildung: Solide Bildungsgrundlage mit mehreren Schulen, darunter das Sängerstadt-Gymnasium und berufliche Ausbildungsmöglichkeiten.

Kultur und Soziales: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote wie Theater und Museen. Highlight: die Kulturweberei und das Sängerfest. Gute medizinische Versorgung.

Umweltfaktoren: Gemäßigtes Klima, hohe Luftqualität und geringe Lärmbelastung. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Naturschutzgebiete.

Wohnungsmarkt: Stabiler Immobilienmarkt mit moderatem Preisniveau. Nachfrage durch gute Wohnqualität und Bildungseinrichtungen gestärkt.

Stadtentwicklung: Fokus auf Infrastrukturerneuerung, Ausbau von Freizeit- und Bildungsangeboten sowie Verbesserung der Verkehrsverbindungen.

Rechtliche Rahmenbedingungen: Nachhaltiges Bauen und Erhalt des historischen Stadtbildes sind wichtig. Denkmalschutzauflagen im Zentrum. Förderprogramme für energetische Sanierung und Neubauten verfügbar.

# Sonstiges
Es wird um Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten werden können. Gern kann auch eine persönlichen Beratung vereinbart werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 387.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 26.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 387.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2035-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-178