Einzigartig in Biberach - 4,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung im Architektenhaus
392.000 €
- Wohnfläche 105,78 m²
- Zimmer 4,5
- Verfügbar ab Juli 2025
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier trifft Kunst auf Immobilie. Freuen Sie sich auf eine einmalige Wohnung und werden Sie Erbe eines Biberacher Architekten und Künstlers. Insbesondere die Außenfassade und die Innendecken lohnen einen Blick.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 4,5 Zimmern auf rund 105,78 m² Wohnfäche viel Raum für alle Lebenslagen. Sie ist offen und luftig gestaltet. Der Wohnbereich ist durch die Glasfront und die Dachgaube sehr hell, der Koch-/Essbereich ist clever integriert. Der nette, westlich ausgerichtete Balkon lädt zum Genießen ein. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein geräumiger Abstellraum. Über eine beeindruckende Holztreppe geht es nach oben in die luftige Galerie, die z. B. als Büroecke dienen kann. Im Anschluss befindet sich ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer, das individuell genutzt werden kann.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus - hier befindet sich auch die Gastherme aus dem Jahr 2014, die die insgesamt drei Wohnungen über Heizkörper mit Wärme versorgt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat einen separaten Zugang und verfügt über eine eigene Gastherme. Die zwei weiteren Wohnungen werden ebenfalls zum Kauf angeboten. Da es keine externe Hausverwaltung gibt, halten sich die Nebenkosten in Grenzen.
Seien Sie dabei und werden Sie neuer Besitzer dieses Juwels im Herzen von Biberach.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kunst an der Außenfassade und im Innenbereich
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Dieses besondere Anwesen befindet sich in prominenter, sichtbarer Lage zwischen historischer Altstadt und pulsierendem, neuzeitlichem Stadtteil. Hier trifft Tradition auf Moderne. Genießen Sie kurze Wege sowohl in die belebte Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants als auch in die Natur für einen entspannten Spaziergang, z. B. entlang der renaturierten Riß.
Die optimale Verkehrsanbindung macht den Standort noch attraktiver. Perfekte Parkmöglichkeiten gibt es direkt um die Ecke (sowohl im Parkhaus als auch im Freien), der DB- und Busbahnhof ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Weiterhin werden Sie profitieren von der Nähe zu einem Vollsortiment-Einkaufsmarkt, Arztpraxen, Apotheken, Banken und mehr.
Biberach liegt mitten in Oberschwaben. Das Mittelzentrum hat rund 33.500 Einwohner. Die gepflegte, gut erhaltene Altstadt besitzt einen der schönsten Marktplätze Süddeutschlands und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in meist inhabergeführten Fachgeschäften. Die Stadt präsentiert ein vielfältiges und hochwertiges Kulturangebot, geprägt von bürgerschaftlicher Tradition.
Die große Kreisstadt und ihre Umgebung verwöhnen mit einem intakten, abwechslungsreichen Naturraum mit herrlichen Ausflugsmöglichkeiten. Biberach liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B30 und B312 ca. 40 km südlich von Ulm im Dreieck Stuttgart, München, Bodensee.
Neben einem umfangreichen und vielfältigen Angebot an Plätzen in Kindertageseinrichtungen bieten die Schulen in Biberach ein überdurchschnittliches Niveau. So profitieren beispielsweise alle Erstklässler von kostenlosem Musikunterricht in einem Instrument ihrer Wahl.
Mit rund 2.500 Studierenden und 80 Professoren hat Biberach eine Hochschule mit Bestnoten im bundesweiten Hochschulranking. Die Hochschule bietet Studiengänge in Architektur, Energie-Ingenieurwesen, Bauingenieurwesen, Projektmanagement, Betriebswirtschaft (Bau und Immobilien), Energiewirtschaft, Pharmazeutischer Biotechnologie und Industrieller Biotechnologie an.
Biberach hat sich seit der Nachkriegszeit wirtschaftlich stetig weiterentwickelt und ist so zu einem bedeutenden Forschungs- und Produktionsstand geworden. Die Arbeitslosenquote liegt mit derzeit 2,6 % traditionell auf niedrigstem Niveau. Die herausragenden, weltweit agierenden Wirtschaftsunternehmen ermöglichen der Stadt heute eine stabile finanzielle Situation und eine hohe Investitionstätigkeit.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 76,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.06.2025
Gültig bis: 2035-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 06357
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Vertretungsberechtigter: Rainer Fuchs, Geschäftsführer
Joachim König, Geschäftsführer
Strasse: Zeppelinring 27 - 29
PLZ/Ort: D-88400 Biberach an der Riß
Telefon: 07351 570-5757
Fax: 07351 570-2633
E-Mail: info@immo-bc.de
Homepage: www.immo-bc.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: HRB Nr. 641456
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Ulm
Olgastraße 95 - 101
89073 Ulm
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ulm, Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 144889668
Online-Streitbeilegung: <p class="MsoNormal" style="margin: 3pt 0cm 6pt;"><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Die Sparkasse-Immobilien BC nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin: 3pt 0cm 6pt;"><span style="font-family: arial, sans-serif; font-size: 12pt;">Die E-Mail-Adresse der Sparkasse-Immobilien BC lautet: info@immo-bc.de</span></p>
Schlichtungsstelle: <p class="MsoNormal" style="margin: 3pt 0cm 6pt;"><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse-Immobilien BC besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin: 3pt 0cm 6pt;"><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin: 3pt 0cm 6pt;"><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Sparkassen-Schlichtungsstelle <br clear="all" />
Baden-Württemberg<br />
Am Hauptbahnhof 2<br />
70173 Stuttgart</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin: 3pt 0cm 6pt;"><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter: http://www.sv-bw.de/schlichtung</span></p><span style="font-size: 12pt; font-family: arial, sans-serif;">Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassenschlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.<br />
<br />
</span>
<p class="MsoNormal" style="margin: 3pt 0cm 6pt;"><br />
</p>
Hinweise Datenschutz: https://www.ksk-bc.de/datenschutz-immo
Verbraucherinformationen
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse-Immobilien BC
Zentrale:
Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Zeppelinring 27 - 29
88400 Biberach an der Riß
Telefon: 07351 570-5757
Telefax: 07351 570-2633
E-Mail: info@immo-bc.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse-Immobilien BC
Rainer Fuchs, Joachim König
Eintragung im Handelsregister
HRB Nr. 61456
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 144889668
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse-Immobilien BC besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter: http://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassenschlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse-Immobilien BC nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse-Immobilien BC lautet: info@immo-bc.de
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse-Immobilien BC weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 1 und Nr. 4 der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung.
Die Nachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber als Vertragspartner bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe der Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse-Immobilien BC, verpflichtet den Auftraggeber zum Schadenersatz.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlenden Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist.
Eine steuerrechtliche Beratung durch die Sparkasse-Immobilien BC ist nicht Gegenstand des Auftrags und findet nicht statt.
Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse-Immobilien BC nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse-Immobilien BC erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde
bezeichneten Objekte nachweist.
Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Zeppelinring 27 - 29
88400 Biberach an der Riß
Tel.: 07351 570-5757
E-Mail: info@immo-bc.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Sparkasse-Immobilien BC GmbH
Zeppelinring 27 - 29
88400 Biberach an der Riß
E-Mail: info@immo-bc.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Bestellt am
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Datum
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
