Einziehen und Wohlfühlen - Möbliertes und renoviertes Schmuckstück am Rennweg in Nürnberg
249.000 €
- Wohnfläche 50 m²
- Zimmer 2
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1963
- Hausgeld 111 €
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Neu komplett saniert und möbliert - hier müssen Sie nur noch einziehen.
Diese knapp 50 qm große Eigentumswohnung wurde erst 2022 umfassend neu renoviert und steht modern und hochwertig möbliert zum Verkauf. Das Tageslichtbad wurde komplett neu gestaltet und verfügt über eine großzügige seniorengerechte geräumige und moderne Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Weitere Annehmlichkeit bietet die neue Aquaclean-Duschtoilette mit Fernbedienung. Die Gasetagentherme wurde erst 2023 erneuert und sorgt für autarke Versorgung. Die Böden sind einheitlich neu verlegt. In der geräumigen Wohnküche ist Platz für eine Essecke. Sie ist mit einer Einbauküche und einem neuen großen Kühl-Gefrierschrank ausgestattet. Das Schlafzimmer ist derzeit vom Wohnzimmer aus zugänglich - es besteht jedoch die Möglichkeit einen direkten Zugang vom Flur aus zu schaffen. Zu der Wohnung gehört noch der größte Kellerraum dieses Gebäudes. Der Hinterhof ist über einen direkten Zugang vom Haus aus und mittels einer Durchfahrt erreichbar. Hier kann man bequem auch sein Fahrrad abstellen.
Fazit: In diese Wohnung können Sie einfach selbst sofort und unproblematisch einziehen oder sie als perfekte Kapitalanlage zur möblierten Unterkunft vermieten. Kein Renovierungsrückstau - Ein Immobilieninvest ohne Überraschungen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Wohnen direkt in der City von Nürnberg:
Diese Erdgeschosswohnung liegt in Nürnberg-Mitte in perfekter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung an das öffentliche und Straßenverkehrsnetz. Die nächste U-Bahn ist bequem fußläufig zu erreichen.
Erholungswert garantiert der Stadtpark gleich in unmittelbarer Nähe. Auf die Fläche des Nürnberger Stadtparks passen mehr als 25 Fußballfelder. Genug Platz für Entspannung auf den Liegeflächen, Spiel und Sport oder Spaziergänge in den lauschigen Gartenhöfen. Ein perfekt gemixter Drink unter Palmen am See schafft Urlaubsfeeling. Im Stadtpark Nürnberg können Kinder nach Herzenslust toben, klettern und schaukeln. Der große Spielplatz ist eine Attraktion. Nebenan können Jung und Alt auf naturbelassene Spielflächen, einem Streetball- und einem Fußballfeld sowie einem Bewegungsparcours abwechslungsreiche Freizeitgestaltung genießen.
Lebendig, weltoffen und gleichzeitig überschaubar – Nürnberg ist eine Stadt mit Charakter und das Zentrum des Frankenlandes.
Die Franken sind vor allem für eines bekannt: ihre Fähigkeit zu genießen. Und das nicht nur, wenn es ums Bier geht. Nürnberg steht in der Liste der Städte mit der höchsten Lebensqualität immer wieder weit oben. Kein Wunder: Die zweitgrößte Stadt Bayerns hat mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Doch es gibt auch zahlreiche kulturelle Angebote, einen weltberühmten Weihnachtsmarkt und wunderschöne Natur. Willkommen in Nürnberg!
Nürnberg ist auch ein starker Motor der Wirtschaft, besonders in den Bereichen Kommunikationstechnik, Energie und Logistik. Zahlreiche Firmen haben hier ihren Sitz, von Mittelständlern bis zur Konzernen wie Siemens. Außerdem ist Nürnberg Messestadt.
In Nürnberg befinden sich mehrere Kliniken sowie eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten. Auch das Bildungsangebot ist in Nürnberg sehr gut, sorgen doch zahlreiche Schulen für eine große Auswahl. Darüber hinaus besteht ein vielseitiges Angebot an Kinder- und Jugendbetreuung.
Verkehr in Nürnberg
Von Ihrem Haus oder Wohnung im Raum Nürnberg kommen Sie mit dem Auto schnell in alle Himmelsrichtungen – die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt. Hier treffen sich A3, A6 und A9. Deshalb sind Sie zum Beispiel schnell in Richtung München, Berlin oder Würzburg unterwegs.
Innerhalb der Stadt gibt es einen sehr gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahnen und Bussen. Der Flughafen Nürnberg kann mit der U-Bahn erreicht werden. Eine Stadt-Umland-Bahn soll bald die Städte Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach verbinden.
Kultur und Freizeit in Nürnberg
Nürnberg hat eine reiche und vielfältige Kulturlandschaft, bietet aber auch zahlreiche Möglichkeiten, sich im Grünen zu entspannen. Darüber hinaus besteht knapp die Hälfte des Stadtgebietes aus unbebauten grünen Freiflächen - das macht die Immobilien in der Metropole besonders attraktiv. Die Flussauen und In Nürnberg gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Klettern. Entweder Outdoor direkt in der angrenzenden Fränkischen Schweiz oder Indoor in einer der vielen Kletterhallen. Nur 30 Kilometer südwestlich der Stadt befindet sich das Fränkische Seenland. Wem das nicht reicht, der kann die Angebote im benachbarten Fürth nutzen.
Weltberühmt ist der Christkindlesmarkt, der in der Vorweihnachtszeit bis zu zwei Millionen Besucher anzieht. Kulturell ist aber das ganze Jahr über sehr viel los in Nürnberg. Neben zahlreichen Museen gibt das Nürnberger Staatstheater fast jeden Abend Vorstellungen. Es gibt aber noch viele weitere Kleinkunstbühnen. Dazu kommen Konzerte und im Sommer Open-Air-Veranstaltungen – mit dem Höhepunkt Rock im Park. Langweilig wird es Ihnen in Nürnberg garantiert nicht!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 183,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.03.2015
Gültig bis: 2025-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010595
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
