Einzelner Büroraum in einer Bürogemeinschaft (Halle Neun) in verkehrsgünstiger Lage

# Objektbeschreibung
Die Mietfläche befindet sich im ersten Obergeschoss des ehemaligen Möbelhaus Arenz, welches ca. 2007 geschlossen und von 2010 bis 2013 durch neue Eigentümer umfassend umgebaut sowie einer heterogenen Nutzung zugeführt wurde. Es ist heute unter dem Namen "Halle Neun" bekannt und besticht durch die verkehrsgünstige Lage an der stark befahrenen Bundesstraße 266, den interessanten Mietermix, die Qualität sowie die Nutzungsvariabilität der Mietflächen. Bisher vereinen sich Fitness, Wellness (bspw. Salzgrotte und Spa) und Genuss (griechisches und italienisches Restaurant) sowie einige Büronutzer unter einem Dach. Sie fehlen noch!
Mehr Informationen unter http://www.halleneun.de

# Ausstattung
Die Halle Neun hat äußerlich den Charakter einer normalen Gewerbeimmobilie behalten. Vom Nahen betrachtet zeigt sich durch ihr schlichtes, aber modernes Design der besondere Reiz, den diese Immobilie auf die verschiedenen Nutzergruppen entfaltet. Beim Ausbau der Immobilie wurde viel Wert auf qualitative Ausstattung und einer Differenzierung zu gewöhnlichen Gewerbeimmobilien gelegt. Das Objekt eignet sich für vielerlei Nutzungen, dabei sind den Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.
Die angebotene Büroeinheit befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist als Ausstattungsmerkmale (größtenteils) Nadelfilzteppich, abgehangene Kassettendecke mit Einbaustrahlern, LAN- und SAT-Verkabelung, Heißwasserboiler auf. Weitere Verkabelung kann über die Decken und vorinstallierten, vertikalen Kabelkanäle eingezogen werden. Die Mietfläche beinhaltet einen Empfangsbereich mit Sitzecke und Teeküche sowie einen der drei großzügig geschnittenen Büroräume. Die beiden anderen Büroräume sind derzeit an eine Vertriebsfirma und eine Autorin vermietet.

Separate Lagerflächen können bei Bedarf zusätzlich angeboten werden. Sanitäre Einrichtungen liegen auf dem Allgemeinflur und werden gemeinschaftlich mit den anderen beiden Büroeinheiten genutzt. Ein Lastenaufzug zur Beförderung von Gegenständen ist vorhanden. Direkt vor Ort stehen Ihnen bis zu 250 kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Zur Mieteinheit gehört eine bestimmte Anzahl an Mitarbeiter- sowie Besucherparkplätzen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Mietdauer mindestens: 2 Jahr(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 450,00 €

Bürofläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Halle Neun ist in sehr guter Sichtweite an der B266 mit hervorragender Anbindung an die Eifel und die BAB 1 (Dortmund - Trier) gelegen. Die Immobilie liegt am Stadtrand Kommerns in Richtung Mechernich. Im direkten Umfeld liegen die Sommerrodelbahn und das LVR-Freilichtmuseum Kommern.

# Sonstiges
Das Angebot richtet sich an gewerbliche Mieter und so verstehen sich Mietpreise zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Für Kleingewerbetreibende und Freiberufler, die umsatzsteuerberfreit sind, sind die Mietpreise als Anhaltspunkt zu verstehen.

Die Bürofläche ist auf dem Grundriss mit einer 1 gekennzeichnet, die anteilige Fläche des Büroraums und des Flurs / Empfangs mit Teeküche beträgt ca. 50 m². Sie mieten also 30 m² Büroraum und 20 m² Nebenflächen. Trockene und lichtgeschützte Lagerräume können zusätzlich angemietet werden.

Besonderheiten: Die Nebenkosten der gemeinschaftlichen Flächen werden durch die Teilflächenmieter gemäß Flächenanteil aufgeteilt. Die WC Räume befinden sich im 1. OG und sind gemeinschaftlich von allen Mietern aus diesem OG zu nutzen. Die Nebenkosten der WC Räume und des allgemeinen Flurs werden durch die Mieter des 1. OGs aufgeteilt. Die Kosten in der Mieteinheit wie Strom oder Telefon sind bei alleiniger Nutzung voll vom Mieter zu tragen und müssen bei gemeinsamer Nutzung mit anderen Mietern zwischen diesen geregelt werden. In der Nachbarfläche zum Konferenzraum ist ein Fitnessstudio ansässig. Trotz einer massiven Dämmung kann es insbesondere in den Abendstunden zu höherer Geräuschentwicklung aus dem benachbarten Kursraum kommen.

Hinweise zum Datenschutz von Immobilien Wisskirchen: https://immobilien-wisskirchen.de/datenschutz/
Mit Ihrer Kontaktanfrage bestätigen Sie uns, dass Sie den Datenschutzhinweis zustimmend zur Kenntnis genommen haben.

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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung sind vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 14.03.2026 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SW9-Büro1 (1/226)