Einzelhandelsfläche in Top-Lage von Berlin-Mitte

# Objektbeschreibung
Ein strategisch günstiger und zentraler Standort ist sowohl für etablierte Einzelhändler als auch für progressive Start-ups längst zu einem wichtigen Kriterium geworden.

Die Friedrichstraße passt sich den Anforderungen seiner Mieter an. So sind die Flächen durch eine funktionale Bauweise effizient gestaltet und bieten einen äußerst repräsentativen Unternehmensstandort mitten im Herzen von Berlin.

Das zuletzt als Verwaltungs- und Kundenzentrum einer deutschen Großbank genutzte Gebäude, bietet dank zeitloser Architektur in Verbindung mit einer funktionalen Ausstattung einen hervorragenden Rahmen für vielseitige Raumkonzepte. Die bisherige Nutzung der Flächen durch eine Großbank ist durch einen überwiegenden Open-Space-Charakter geprägt. Das Gebäude ist über zwei Treppenhäuser erschlossen.

Die angebotene Einzelhandelsfläche erstreckt sich über das ca. 561,00 m² große Erdgeschoss. Die Fläche besteht aus der ehemaligen Schalterhalle nebst Büroflächen.

Die Arkaden werden im Zuge des Umbaus geschlossen und das Gebäude erhält neben 2 möglichen Eingängen zur Shopfläche einen neugestalteten Haupteingang zum Gebäude

Die Immobilie eignet sich hervorragend zur gewerblichen Nutzung mit Publikumsverkehr, z. B. als Verkaufsfläche, für Beratungsunternehmen oder als gastronomische Einrichtung. Der Grundriss ermöglicht ein übersichtliches Ladenlayout. Die großzügigen Schaufensterfronten bieten optimale Werbe- und Darstellungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- repräsentative Außenfassade mit hochwertiger und großflächiger Verglasung
- helle, großzügige Flächen
- repräsentatives und großzügiges Foyer
- zwei Eingangsbereiche in das Gebäude sowie 2 Eingänge in die Einzelhandelsfläche
- zentrale Aufzugsanlage
- zwei großzügige Treppenaufgänge
- Beleuchtung mit Stand- und Deckenleuchten
- Heizung über Fernwärme
- Elektro- und fernmeldetechnische Grundverkabelung
- Brüstungskanäle für EDV-Verkabelung mit CAT
- WC-Anlagen getrennt für Damen und Herren

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Bürofläche: ca. 480,15 m²
Ladenfläche: ca. 561,50 m²
Verkaufsfläche: ca. 561,50 m²

# Lagebeschreibung
Mitte ist ein Ortsteil von Berlin im Bezirk Mitte. In ihm liegt die historische Mitte mit den ehemaligen Stadtkernen von Alt-Berlin und Alt-Kölln, dem Brandenburger Tor, der Straße Unter den Linden, der Humboldt-Universität zu Berlin, der Museumsinsel und dem Berliner Fernsehturm. In Mitte befinden sich zahlreiche Einrichtungen des Bundes. Mitte liegt östlich des Brandenburger Tors. Mit der wunderschönen Allee Unter den Linden als Achse liegt dort der Stadtteil im Südosten des gleichnamigen Bezirks. Hier befinden sich der überall in Berlin sichtbare Fernsehturm, Hotels und zahllose Geschäftshäuser in großzügiger, teils begrünten Fußgängerzonen. Der Alexanderplatz ist zwar immer noch der verkehrsreichste Platz und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtleben hat sich aber nördlich des Hackeschen Markt, der Oranienburger Straße und Prenzlauer Berg verschoben. Die Friedrichstraße hat das Image einer edlen Einkaufsstraße und kreuzt die Prachtallee Unter den Linden. Fast alle U- und S-Bahnlinien durchqueren den Ortsteil Mitte, dazu zahlreiche Trams und Busse.

# Sonstiges
Der Mietpreis ist als Basismietpreis zu verstehen und richtet sich nach Ausstattung sowie Vertragslaufzeit. Die Angaben verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer.

Das Objekt wird honorarfrei angeboten.

Der aktuelle Energieausweis wird nachgereicht. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Gewerbeeinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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Anbieter-Objekt-ID: R_O 19720