Einzel- oder Doppelinvestment in Dresden-Löbtau

# Objektbeschreibung
1994 wurde dieser Neubau mit 16 Einheiten im Dresdner Südwesten errichtet. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung kann einzeln oder auch im Paket (2. Wohneinheit im Objekt) erworben werden. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, die andere im 3. Obergeschoss. Beide sind grundrissgleich und verfügen über jeweils ca. 63 m² Wohnfläche. Aufgeteilt sind die Wohnungen in Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer sowie Bad mit Wanne.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und allen anderen Einrichtungen des öffentlichen Lebens zeichnen die Wohnlage besonders aus.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Baujahr ca. 1994
letzte Renovierung: 2006
1. Obergeschoss
Lift
2-Zimmer
ca. 63 m²

Wohnzimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Bad mit Wanne
Keller
TG-Stellplatz: nicht mit vermietet
WM und Trockenraum

vermietet seit 2006
NKM p.m.: 347,41 EUR
der TG-Stellplatz für 30,00 EUR/p.m. ist nicht mit vermietet

2. Wohnung mit ca. identischer Größe und Ausstattung im 3.OG zum Kaufpreis von 157.500 EUR zzgl. 4,76 % Provision inkl. MwSt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.223,11 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt als ruhiger und grüner Standort und ist durch diverse Straßenbahn- sowie Buslinien mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und Freiberger Straße sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt. Die Löbtau Passage bietet einige Einkaufsmöglichkeiten. In Löbtau gibt es mehrere Kindertagesstätten, die 35. Grundschule sowie die 35. und 36. Oberschule. Außerdem sind medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken vorhanden.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 100,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.01.2019
Gültig bis: 2029-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6811