Einmalige Investition in zwei Immobilien auf einem Flurstück mit 10 Einheiten
1.250.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 883 m²
- Verfügbar ab März 2024
- Baujahr 1898
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Angebot! Hier präsentieren wir Ihnen zwei charmante Immobilien, die auf einem Flurstück vereint sind und insgesamt 10 Einheiten bieten. Diese einzigartige Gelegenheit richtet sich an Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Investition in bester Lage von Porta sind.
Das erste Gebäude: Moderne Wohnungen in historischem Ambiente
Das größere und etwas jüngere Gebäude auf dem Flurstück wurde ursprünglich im Jahr 1919 erbaut und im Jahr 1998 komplett neu aufgestockt, um Platz für insgesamt sechs moderne Wohneinheiten zu schaffen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 500 Quadratmetern bietet dieses Gebäude großzügigen Wohnraum in einem historischen Ambiente. Im Jahr 2019 wurden einige Heizungen erneuert, und das gesamte Gebäude erhielt einen frischen Anstrich, um seinen zeitlosen Charme zu bewahren. Diese Immobilie vereint gekonnt historische Elemente mit modernem Wohnkomfort und bietet den Bewohnern eine attraktive und komfortable Wohnlage.
Das zweite Gebäude: Historischer Flair aus dem Jahr 1898
Das ältere der beiden Gebäude wurde im Jahr 1898 errichtet und strahlt historischen Charme aus. Auf einer Gesamtfläche von ca. 358 Quadratmetern bietet es Platz für vier Einheiten, davon zwei Gewerbeeinheiten und zwei wohnlich genutzte Einheiten. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 238 Quadratmeter, während ca. 120 Quadratmeter für gewerbliche Zwecke genutzt werden können. Die Gewerbeeinheiten wurden 2012 mit neuen Fenstern versehen, und eine der Einheiten erhielt bereits im Jahr 2002 eine Badrenovierung. Im Jahr 2016 wurde das gesamte Dach des Gebäudes erneuert und isoliert, wobei auch die oberste Wohnung im Zuge dieser Renovierung saniert wurde. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon, der im Jahr 2020 erneuert wurde und den Bewohnern zusätzlichen Freiraum an der frischen Luft bietet.
Allgemeine Informationen:
Alle zehn Einheiten auf dem Flurstück sind derzeit vermietet, was eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle von 56.400 Euro pro Jahr bietet.
Zusätzlich zu den Wohn- und Gewerbeeinheiten umfasst das Angebot auch vier Garagen und vier Stellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.
Diese Immobilien bieten eine einzigartige Chance für Kapitalanleger und Investoren, in eine lukrative und historisch bedeutende Anlage in bester Lage von Porta zu investieren.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Balkon
- Stellplatz
- Garage
- 10 Stellplätze
- 4 Garagen
- Eine Immobilie beinhaltet 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten
---> Ursprungsbaujahr 1896
- Die andere Immobilie beinhaltet 6 Wohneinheiten
---> Ursprungsbaujahr 1919 - Aufstockung und Nutzungsänderung 1998
- Eine Immobilie hat eine Zentralheizung aus 2012
- Die andere Immobilie hat einzelne Heizungen für jede Einheit (1998 bis 2019)
- Weitere Modernisierungsaufstellung im Exposé
# Weitere Angaben
Zimmer: 23
Garagen/Stellplätze: 14
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 766 m²
Wohnfläche: ca. 763 m²
Vermietbare Fläche: ca. 883 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend am Südhang des Wesergebirges, in einem attraktiven Wohnviertel im Ortsteil Hausberge - Hainholz. Alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen liegen innerhalb eines Radius von ca. 2 km. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Minden, Bad Oeynhausen und Bückeburg sowie an die Bundesstraße B482 mit direkter Anbindung an die Autobahn A2. Diese Investition bietet attraktive Renditen und langfristige Wertsteigerungspotenziale in einer vielversprechenden Umgebung.
# Sonstiges
Aus Diskretionsgründen sind keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen und Gewerbeeinheiten veröffentlicht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.01.2024
Gültig bis: 2034-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7455
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Bad Oeynhausen - Porta Westfalica
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Matthias Paschke
Mitglied(er) des Vorstandes: Markus Krawietz
Strasse: Portastraße 8-14
PLZ/Ort: D-32545 Bad Oeynhausen
Telefon: 05731/16-0
Fax: 05731/16-3333
E-Mail: info@spkbopw.de
Homepage: www.spkbopw.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Oeynhausen
Handelsregisternummer: HRA 2264
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 126024000
Weiteres: Zuständige Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Schlichtungsstelle:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Bad Oeynhausen - Porta Westfalica nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform:
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Angaben zur Versicherungsvermittlung:
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register
Registernummer: D-0AP2-BF4ZZ-68
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
www.vermittlerregister.info
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf)
Zuständige Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld
Elsa-Brandström-Str. 1-3
33602 Bielefeld
Tätigkeitsart:
Gebundener Versicherungsvertreter mit Erlaubnisbefreiung nach § 34d
Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34d Gewerbeordnung (GewO)
§§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung (VersVermV)
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
