Einmalige Gelegenheit! Multifunktionales Immobilienpaket mit Potential.

# Objektbeschreibung
Dieses einmalige Immobilienpaket umfasst ein vielseitiges Ensemble, bestehend aus einem Niedrigenergiehaus, einer Wohnung und einem Ladenlokal, welches auch in eine weitere Wohnung umgewandelt werden kann. Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Hardt, somit ideal für private Käufer oder Geschäftstreibende, die nach einer Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen suchen.

1. Anbau Niedrigenergiehaus Baujahr 2005, ca. 151m² :
Dieses charmante Haus verfügt im Eingangsbereich über eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer führt nahtlos in die offene Küche und wird zu einem perfekten Ort zum Entspannen und Unterhalten.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem sich anschließenden Garten, optimal für erholsame Momente im Freien.
Im Souterrain erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Zusätzlich bieten ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum ausreichend Stauraum.
Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot sehr schön ab.

2. 2-Zimmer Wohnung Hochparterre, Baujahr 1956, ca. 58m² :
Diese gemütliche 2 -Zimmer Wohnung kann zum Anbau ergänzt werden, sodass sie eine größere Einheit bildet.
Sie ist mit einem hellen Schlafraum, einer großzügigen Küche und einem Badezimmer mit Eckbadewanne ausgestattet.
Das geräumige Wohnzimmer hat Zugang zu einer kleinen privaten Terrasse.

3. Ladenlokal Hochparterre, Baujahr 1956, ca. 46m² :
Das Ladenlokal ist vielseitig einsetzbar, ob als Dienstleister oder Bürofläche, hier haben Sie alle Optionen. Ebenfalls wäre eine Nutzungsänderung in Wohnfläche als Apartment oder 2-Zimmer möglich.

# Ausstattung
1. Anbau Niedrigenergiehaus 151m²:

+ Außenrollläden
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kellerraum
+ Gasheizung aus 2023
+ Terrasse mit Garten
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Stellplatz

2. 2-Zimmer Wohnung ca. 58m² :

+ Wannenbad
+ Außenrollläden
+ Terrasse
+ Kellerraum
+ Gasheizung aus 2000 gekoppelt mit Ladenlokal

3. Ladenlokal ca. 46m²:

+ Gäste- WC
+ separater Eingang
+ Büro
+ Aufenthaltsraum/ Küche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Mönchengladbach-Hardt. Die Gegend ist von viel Grün umgeben, darunter Parks und Wälder, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Ein absolutes Highlight ist das jährliche Schubkarrenrennen in Hardt, wo die lustigsten und skurrilsten Gefährten an den Start gehen.
Entlang der Vorster Straße, im Bereich der Nikolausstraße bis zum Marktplatz, erstrecken sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs samt Apotheke, Eisdiele, Café und kleine Boutiquen. Ein weiteres Highlight ist sicherlich das anspruchsvolle Restaurant „Lindenhof“ mit Blick auf den Marktplatz, zu dem auch Gourmets außerhalb der Mönchengladbacher Stadtgrenzen finden. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Straßen und Autobahnen in der Nähe, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt erleichtert.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 2 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 608