Einmalige Chance! Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen der Innenstadt Weiden´s
2.000 €
- Art Mieten
- Fläche 470 m²
- Objektart Einzelhandel & Kioske
- Baujahr 1956
- Nebenkosten 700 €
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Gewerbeimmobilie im Herzen von Weiden in der Oberpfalz bietet Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten und präsentiert sich als äußerst attraktive Geschäftschance. Mit einer Gesamtfläche von 320 Quadratmetern, aufgeteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, ist diese Immobilie perfekt geeignet für vielseitige gewerbliche Nutzungen. Gastronomiebetriebe sind aufgrund der Beschaffenheit des Gebäudes leider nicht möglich.
Die zentrale Lage der Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Allee-Tiefgarage garantiert eine hohe Kundenfrequenz und eine herausragende Sichtbarkeit. Insgesamt stehen Ihnen 220 Quadratmeter im Erdgeschoss und etwa 100 Quadratmeter im ersten Obergeschoss zur Verfügung.
Die große Fensterfront im Erdgeschoss sorgt für eine hervorragende Belichtung und schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Räumlichkeiten sind mit Teppichböden ausgestattet, und vorhandene Regalsysteme sowie Lampen können nach Belieben genutzt werden. Das Gebäude, welches aus dem Jahr 1956 stammt, erhielt kürzlich einen frischen Fassadenanstrich und präsentiert sich daher äußerst repräsentativ und gepflegt.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit Gas, und die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 700€. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen Vorhaben. Oberlichter im gesamten Verkaufsraum sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre, während eine ausgeklügelte künstliche Beleuchtung die Räumlichkeiten einladend gestaltet.
Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über große Fensterfronten, die viel natürliches Licht hereinlassen. Die Treppe zum ersten Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt und verleiht dem Aufgang durch einen idyllischen Springbrunnen eine besondere Note. Dieses Stockwerk kann unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden und bietet zwei separate Eingänge. Die angegebene Miete bezieht sich auf die Nutzung beider Stockwerke.
Die Immobilie bietet darüber hinaus im Keller zusätzliche Lagerflächen mit Schranksystemen sowie eine geräumige Werkstatt mit etwa 150 Quadratmetern. Die Deckenhöhe beträgt ca. 270 cm und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung. Industrieteppichboden im Erdgeschoss und Fliesen im Keller sind bereits vorhanden, und eine Frischluftanlage sorgt für eine angenehme Arbeitsumgebung.
Die Inneneinrichtung wurde 1987 mit hochwertiger architektonischer Arbeit gestaltet und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen angepasst werden. Abstellräume, Sozialräume, Büros und eine Toilette befinden sich im ersten Obergeschoss, während die Nasszelle im Erdgeschoss bei Bedarf als Toilette umgenutzt werden kann.
Die vielfältige Raumaufteilung in allen Stockwerken ermöglicht eine individuelle Gestaltung, die perfekt auf Ihre geschäftlichen Anforderungen zugeschnitten werden kann.
Durch die exzellente Lage dieses Geschäftshauses profitieren Sie von einer hohen Kundenfrequenz, da viele Passanten auf dem Weg von der Josefskirche zur Allee-Tiefgarage hier vorbeikommen.
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, um Ihre Geschäftsideen in dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie im Herzen von Weiden in der Oberpfalz umzusetzen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Warmmiete: 2.700,00 €
Provision: 5950€ inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 4000
Kellerfläche: ca. 150 m²
Verkaufsfläche: ca. 320 m²
# Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Weiden in der Oberpfalz ist ein charmanter und lebendiger Ort, der vielfältige Verkaufsmöglichkeiten und Geschäfte bietet. Gelegen im Herzen der Stadt, zeichnet sich die Innenstadt durch eine malerische Altstadt mit historischer Architektur und gepflasterten Straßen aus, die eine einladende Atmosphäre schafft.
In dieser belebten Gegend finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Fachgeschäften bis hin zu modernen Einzelhandelsketten. In den zahlreichen Boutiquen, Modegeschäften und Kaufhäusern können Sie aktuelle Modetrends entdecken. Es gibt auch Geschäfte, die sich auf hochwertige regionale Produkte spezialisiert haben, darunter Handwerk und Kunsthandwerk.
Die gastronomische Szene in der Innenstadt von Weiden bietet eine Fülle von Restaurants, Cafés und Bäckereien, in denen Sie lokale und internationale Spezialitäten genießen können. Ob Sie nach einem gemütlichen Café für einen Kaffee und Kuchen suchen oder ein gehobenes Restaurant für ein Abendessen in stilvollem Ambiente bevorzugen - die Innenstadt bietet für jeden Geschmack etwas.
Die lebendige Fußgängerzone und die Plätze sind ideale Orte, um sich zu entspannen, Menschen zu beobachten und das städtische Flair zu genießen. Märkte und Veranstaltungen finden regelmäßig statt und bereichern das kulturelle und gesellschaftliche Leben der Innenstadt.
Zusammengefasst bietet die Innenstadt von Weiden in der Oberpfalz eine vielfältige und attraktive Einkaufs- und Erlebniswelt für Bewohner und Besucher. Hier können Sie nicht nur Ihre Einkäufe erledigen, sondern auch das einzigartige Ambiente und die charmante Atmosphäre der Stadt genießen.
# Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 66.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.07.2014
Gültig bis: 16.07.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 532#8nLwGu
Rechtliche Angaben
Impressum
Rupprecht & Kappl GmbH
Hutweg 6
92711 Parkstein
Tel: 0151 – 14358645 und 0151 – 29103730
Email: info@rk-immobilienmakler.de
Internet: www.rk-immobilienmakler.de
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Thomas Kappl, Andreas Rupprecht
Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d.OPf.
Registernummer: HRB 4455
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: folgt
Verantwortlich gemäß § 55 RStV:
Thomas Kappl, Andreas Rupprecht
Hutweg 6
92711 Parkstein
Deutschland
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