Einladende Wohnung in Leipzig-Paunsdorf: 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

# Ausstattung
Willkommen in dieser Zwei-Zimmer-Etagenwohnung mit etwa 43 Quadratmetern Wohnfläche in einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Der einladende Flur erschließt sämtliche Zimmer bis auf das Schlafzimmer. Hier finden Sie das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus.
Die zeitgemäß ausgestattete Einbauküche ist Teil des Angebots, und das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Sowohl die Einbauküche als auch der Laminatboden wurden kürzlich erneuert.

Um die Privatsphäre zu schützen, zeigen wir keine Innenaufnahmen, laden Sie jedoch herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst zu überzeugen.

Weitere Informationen:
• Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem Gärtner betreut.
• Die Wohnung wird von einer Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, deren niedriger Energieverbrauch im Energieausweis nachzulesen ist.
• Ein eigener Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
• Ein großer Parkplatz für alle Bewohner ist vorhanden, und ein Stellplatz kann optional angemietet werden.
• Auf dem gemeinsamen Grundstück der Wohnanlage verfügt das Reihenhaus über einen individuellen Bereich, der mit grünen Rasenflächen und Wäscheleinen gestaltet ist.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 erbaut und 2006 umfassend saniert. Es umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten und wird von einer engagierten Verwaltung professionell betreut.
Die Wohnung ist seit Mai 2022 vermietet, und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 300,00 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.779,07 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Leipzig, genauer gesagt im Stadtteil Paunsdorf. Diese Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil aus. Dennoch ist sie ruhig gelegen und geprägt von einer ansprechenden Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Paunsdorf gilt als aufstrebendes Wohnviertel im Osten von Leipzig und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine angenehme Umgebung.

Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Die nächste Grundschule (Schule am Gutspark Paunsdorf (ehem. 24. Grundschule) Leipzig) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Schule Paunsdorf) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Leipzig) sind es ungefähr 6 Kilometer.

Die Lage bietet eine angenehme Wohnumgebung, die durch Grünflächen und Parks ergänzt wird. Hier können Bewohner die Natur genießen und sich in einer freundlichen Nachbarschaft wohlfühlen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Busse und Bahnen. Die Auffahrt zur B6 ist nur 4 Fahrminuten entfernt, und die A14-Autobahn verläuft in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Paunsdorf, Straßenbahnhof (circa 400 Meter)
Straßenbahn | Paunsdorf, Straßenbahnhof (circa 400 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Paunsdorf (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 96.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.12.2017
Gültig bis: 2027-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: O7ZA3N1V