Einfamilienhaus mit Waldblick in idyllischer Lage in Aichach-Sulzbach
795.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf rund 240 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage mit traumhaftem Waldblick.
Umgeben von einem großen, grün eingewachsenen Garten mit Teich, der maximale Privatsphäre garantiert, verfügt die Immobilie über zahlreiche Highlights:
Ein großer, beheizter Wintergarten mit ca. 40 m², ein gemütlicher Kamin sowie die eindrucksvolle Galerie bieten im Wohnbereich eine besondere Atmosphäre, während zwei Terrassen zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung mit Freunden und Familie einladen.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen Raumangebot, angefangen im Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in beide Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer ensuite.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch die offen gestaltete Küche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Untergeschoss ist zu einem Hobbyraum und Saunabereich mit Doppeldusche ausgebaut, der Ihnen komfortabel Wellness und Fitness in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die Werkstatt kann durch vorhandene Anschlüsse zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden.
Dieses Haus verbindet exklusives Wohnen, eine idyllische Lage mit Waldblick und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Das angrenzende Grundstück mit ca. 760 m² ist zusätzlich verkauft worden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1033 m²
# Lagebeschreibung
Sulzbach liegt südwestlich der Altstadt von Aichach ca. 0,6 km in 5 Minuten entfernt vom Bahnhof Obergriesbach welcher Sie bequem nach Augsburg, München und Ingolstadt bringt. Die Autobahnstrecke A 8 erreichen Sie in ca. 6,2 km. Sulzbach ist mit der Nähe zu Aichach kulturtechnisch gut angebunden.
Aichach liegt im schönen Wittelsbacher Land und ist Handelszentrum über viele Jahrhunderte in der Region zwischen München, Augsburg und Ingolstadt.
Mit seinen 20.000 Einwohnern ist Aichach ein wichtiges Wirtschaftszentrum. Neben den traditionellen Jahrmärkten haben sich der Wochenmarkt und der Bauernmarkt etabliert. Somit finden Sie alle Dinge, die Sie zum täglichen Leben benötigen, leicht erreichbar und bequem direkt vor Ort.
In Aichach lässt es sich in historischer Umgebung mit gemütlichen Restaurants gut leben.
Von hier aus ist man in knapp einer Autostunde in München, der Weltstadt mit Herz, und in einer halben Stunde in der Fuggerstadt Augsburg.
Aichach liegt im Städtedreieck München-Augsburg-Ingolstadt, idyllisch am Flüsschen Paar und ca. 8 km zur BAB München - Stuttgart (A 8).
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.04.2024
Gültig bis: 2034-04-20
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 635766
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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