Einfamilienhaus mit ländlichem Flair + Feld und Wald!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht in ruhiger zentraler Ortslage ein Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäuden, Doppelgarage und einem in unmittelbarer Nähe liegenden Wiesengrundstück. Zum Weiteren Verkaufsumfang gehören einige Felder mit einer Waldfläche. Das ehemalige Gasthaus bietet genügend Raum zum Wohnen und wäre durch ein durchdachtes Nutzungskonzept auch als Zweifamilienhaus wandelbar. Selbst das großzügige Dachgeschoss ist baulich veränderbar und könnte in dieses Konzept mit einbezogen werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die ehemalige gemütliche Gaststube mit einem anschließenden großem Gästeraum, welcher zusätzlich über einen rustikale Specksteinofen beheizt werden kann. Weiterhin sind neben der Küche, ein Wohnraum und eine modernisierte Toilettenanlage. Da das gesamte Wohnhaus voll unterkellert ist, haben Sie genügend Wirtschaftsräume für alle Eventualitäten zur Verfügung.
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort empfängt Sie ein großer heller Flur, welcher der zentrale Mittelpunkt der geräumigen Wohnung ist. Neben dem kleinen Bad mit WC, Dusche und Waschgelegenheit bietet diese Etage ausreichende Wohn - und Schlafräume für die ganze Familie. Große Fenster sorgen für viel Licht und die Decken sind angenehm hoch. Das Dach wurde bereits komplett saniert und könnte durch kreatives handwerkliches Geschick in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.
Zum gesamten Anwesen gehören zusätzlich angebaute Wirtschaftsgebäude mit viel Platz für Kleintierhaltung, Holzlagerfläche oder den nötigen Raum für Freizeit und Hobby.
Dieses besondere Immobilienangebot in zentraler dörflicher Lage bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ob als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus ... oder doch wieder als gemütliches Gasthaus mit ländlichem Flair? - Alles ist hier möglich!

# Ausstattung
- ehemaliges Gasthaus mit großer Wohnung im OG
- Thekenanlage im kleinen Gastraum
- EG - Gästetoilettenanlage mit zusätzlichem WC
- OG - Bad mit WC, Waschen und Dusche
- OG - Kaminofen, Festbrennstoffherd und Kachelofen
- Fenster: Holzverbund und Kunststoff ISO 2fach mit teils Außenjalousien
- Dach - Betondachstein
- Decken - Holzbalkenlage mit massiven Kellergewölbe
- Elektrik - Alu/Kupfer, Auf- und Unterputz
- Telefon, Internet, Sat-TV, UMTS
- Außenmaße Wohnhaus ca. 18,5 m x 9,3 m
- öffentliche Zuwegung / Straßenzugang direkt
- Wasser, Abwasser - KKA, Strom

Information Grundstücke:

1. Hausgrundstück im Dorfe ca. 509 m²
2. Erholungsfläche im Dorfe ca. 477 m²
3. Feldflächen Oberschaar ca. 5.607 m²
4. Feldflächen Dorfbach ca. 11.150 m²
5. Feld - u. Waldfläche ca. 15.256 m² (Waldanteil ca. 4.300 m²)

Die Feldflächen sind an den ortsansässigen Landwirtschaftsbetrieb verpachtet.
Laufzeit jährlich - Kündigungsfrist 3 Monate zum 01.10. jeden Jahres

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 32999 m²
Wohnfläche: ca. 278 m²

# Lagebeschreibung
Volkmannsdorf ist eine kleine Gemeinde mit ca. 230 Einwohnern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Seenplatte im thüringischen Saale-Orla-Kreis. Der Ort liegt im Südostthüringer Schiefergebirge und in der Nähe des Plothener Teichgebietes, im Volksmund auch liebevoll das "Land der Tausend Teiche" genannt. Natur und Tourismus sind deshalb die zentralen Themen der Region und als Naturschutzgebiet von einmaliger Bedeutung. Ein Autobahnparkplatz mit der Bezeichnung "Himmelsteiche" in der Nähe des Gebietes verweist auf dessen Besonderheit.
Logistisch von Vorteil ist die Lage des Ortes. So befindet sich in unmittelbarer Nähe die Kreisstadt Schleiz und das Gebiet der Stadt Neustadt an der Orla. Eine gute Verkehrsanbindung zur A9 bzw. zur Fernverkehrsstraße Schleiz-Jena sind zudem beste Voraussetzungen zur Ansiedlung von Gewerbe, z.B. in den Gebieten Oettersdorf und Dittersdorf. Weiterhin sind von großer Bedeutung die Landwirtschaft sowie die Fischerei.
In den umliegenden Städten und Gemeinden befinden sich Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 336,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 2033-06-19
Baujahr Wärmerzeuger 1980,1993,1999 / Treibhausgasemission 83,8kg CO2 (m2*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6775-001362