Einfamilienhaus in Andernach

# Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Immobilie besteht aus fünf Zimmern, Küche, Abstellraum, Bad, Gäste-WC, Sauna, Wintergarten, Hauswirtschaftsraum und Dachboden.
Bei Betreten des hochwertigen Hauses fällt der erste Blick auf die extrabreite Holztreppe im geräumigen Eingangsbereich. Von hier aus hat man Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und dem Wohnzimmer. Letzteres bietet auf etwa 60 m² einen Essbereich mit Kamin, eine Fernsehecke sowie einen Wintergarten. Im Zuge der Renovierung 2015 wurde das Wohnzimmer mit der Küche verbunden. Dort fand eine moderne Einbauküche Platz, welche übernommen weden kann.Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum Vorratsraum und von dort zur Garage.
Das Obergeschoss bietet zwei extragroße Räume in außergewöhnlichem Schnitt mit extrahohen Decken und auffallend großen Fensterflächen. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über WC, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Sauna.
Der großzügige uneinsehbare Garten ist nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse lässt sich über Küche, Wohnzimmer und Wintergarten betreten. Zusätzlich steht eine Grillecke zur Verfügung.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Wintergarten verfügt über einen vollautomatischen Sonnenschutz, der sich entsprechend der Wetterlage selbständig schließt und öffnet.
Der Hauswirtschaftsraum mit ca. 25 m² kann theoretisch auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Fläche wurde lediglich in der Nutzfläche berücksichtigt und nicht auf die Wohnfläche angerechnet.
Das Erdgeschoss ist durchgängig gefliest. Im Obergeschoss wurde Massivparkett verlegt.
Parkett und Holztreppe wurden 2015 komplett aufgearbeitet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 737 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich bester Wohnlage auf dem Kirchberg in Andernach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen und Geschäfte sowie die Innenstadt sind in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die beiden Garagen verfügen über elektrischen Torantrieb, direkten Zugang zum Haus und ermöglichen eine Durchfahrt in den Garten. Sie bieten Platz für insgesamt drei Autos.
Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit die Einfahrt als Stellplatz für bis zu drei Autos zu nutzen.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 112218