Einfamilienhaus als Gewerbeimmobilie in ruhiger Lage von Hamburg-Kirchwerder
350.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 22 m²
- Etagen 1
- Baujahr 1952
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
- Küche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Siedlungshaus ca. aus den 1930er-Jahren wurde ca. 1954 durch einen Anbau erweitert.
Das ca. 455 m² große und eingewachsene Grundstück wurde zudem mit einem geräumigen Carport und einem Schuppen bebaut.
Die Gebäudesubstanz befindet sich aufgrund weitreichender Sanierungsmaßnahmen in einem soliden und erhaltungswürdigen Zustand. So zeigt sich u.a. die zentrale Gas-Heizungsanlage, die dreifach verglasten Fenster und das Dach im modernen und energieeffizienten Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss
auf vier Wohnräume, Badezimmer, Küche und Dielen. Ein Teilkriechkeller rundet das Raumangebot ab.
Der Bebauungsplan Kirchwerder 12 erlaubt auf diesem Grundstück im Gewerbegebiet eine betriebsgebundene wohnrechtliche Nutzung und stellt eine mögliche Bebauung GRZ 0,4 und GFZ 0,5 in Aussicht.
Lassen Sie sich gerne vom Charme und Potential dieser Liegenschaft in einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen. Hierzu rufen Sie uns gerne an, nachdem Sie das Exposé erhalten haben.
# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 455 m²
Wohnfläche: ca. 92 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt hat für Wohnen und Arbeiten die perfekte Lage.
Das Grundstück liegt im Grünen zwischen zahlreichen Naturschutzgebieten, umgeben von Flüssen und Seen, am Eingang eines kleinen Gewerbegebietes.
Die Elbe mit den beliebten Naturschutzgebieten Zollenspieker und Kiebitzbrack liegt nur ca. 900 m weit vor Ihrer Haustür. Dadurch ist die Gegend besonders bei Wassersportlern, aber auch bei Naturliebhabern überaus beliebt. Hier wachsen Kinder sorglos auf.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in Hamburg, erreichen in kürzester Zeit geschäftige Stadtbezirke und die A 25 ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund ist durch 2 Buslinien fußläufig in wenigen Minuten erreicht und verbindet Sie mit der S-Bahn (S21) z.B. in Bergedorf.
Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie alle vor Ort.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 124165
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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