Eine überschaubare Geldanlage

# Objektbeschreibung
Dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1884 errichtet und in den Jahren 1995/1996 kernsaniert. Um nur einige Maßnahmen zu benennen: neue Fußböden mit Dämmung im Erdgeschoss, Außen- und Dachdämmung, Trockenlegung, Austausch aller Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser), Fenster, Balkonanbau im OG und DG.

Im Gebäude ist eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 237 m² vorhanden, welche aktuell voll vermietet ist (Nettomieteinnahme ca. 19.058 € im Jahr).

Das Erdgeschoss beherbergt ein ruhiges Gewerbe mit einer Nutzfläche von ca. 73,70 m², bestehend aus drei Räumen, Küche sowie Bad mit WC/Dusche. Diese Einheit verfügt über einen zusätzlichen, separaten Eingang zur Straßenseite und zwei Pkw-Stellplätze im Freien für Besucher. Zu dieser Einheit gehört eine große Garage mit einer Torbreite von 4 m. Diese wird von der Firma als Lagerfläche genutzt.

Eine 4-Raum-Wohnung mit Balkon liegt im 1.OG, Wohnfläche ca. 82,20 m².

Im Dachgeschoss ist eine 3-Raum-Wohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 81 m², untergebracht. Über dieser Wohnung ist eine größere Nutzfläche im Spitzboden zugeordnet. Diese ist mit der Wohnung über eine innenliegende Treppe verbunden.

Im Keller befinden sich weitere Nutzräume für die Mieter.

Für die Mieteinheiten sind insgesamt zwei Garagen und 6 Pkw-Stellplätze im Freien vorhanden.

Das sich nach hinten anschließende, ca. 1.053 m² große Grundstück wird gemeinschaftlich von den Mietern genutzt. Eine 1.000 Liter-Regenwasserzisterne wurde im Jahr 2008 installiert. Gesichert wird die Grundstückszufahrt mit einem automatischen Tor mit Fernbedienung.

Der Verkäufer hat selbst viele Jahre im sehr gepflegte Verkaufsobjekt gewohnt.

# Ausstattung
- Wohnungen mit Wanne und Dusche ausgestattet
- Kellerabteile
- leistungsfähige WLAN-Verbindung im gesamten Gebäude
- SAT-Anlage
- Regenwasserzisterne 1.000 Liter
- Stellplätze und Garagen
- Grundstückszufahrt mit autom. Toranlage gesichert

# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Garagen/Stellplätze: 8

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1053 m²
Wohnfläche: ca. 163,20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 236,90 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Siegmar befindet sich im Westen von Chemnitz. Angrenzende Stadtteile sind Reichenbrand, Rabenstein, Rottluff, Schönau und Stelzendorf.
Durch den Stadtteil führt die B 173 (Neefestraße) und die Bahnstrecke von Dresden weiter nach Zwickau und Hof. Eine Autobahnanbindung an die A 72 bzw. A 4 ist gewährleistet. Die Chemnitzer Verkehrs AG hat den Stadtteil mit verschiedenen Buslinien erschlossen.
Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Siegmar und in den benachbarten Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortsteil.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.03.2017
Gültig bis: 2027-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 170-2414