Eine Rarität! Charmante Altbauwohnung in der Passauer Innstadt

# Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung versprüht auf ca. 81 m² Wohnfläche Charme und Gemütlichkeit und zudem ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine dreiköpfige Familie.

Das Herzstück dieser Wohnung sind die drei einladenden Zimmer, die mit ihrem gemütlichen Altbaucharme und den Holzdielenböden eine behagliche Atmosphäre schaffen. Mit ihren hohen Decken wirkt die Wohnung auf Anhieb sehr einladend und hell. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem ruhigen und gemütlichen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die Küchenzeile ist mit einem modernen Cerankochfeld und einer praktischen Spülmaschine ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein separater Waschmaschinenanschluss in einem sanierten Tageslichtbad mit Dusche bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates, ebenfalls saniertes WC.

Die Lage im Passauer Stadtteil Innstadt ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und können das pulsierende Leben der Stadt in vollen Zügen genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich in dieser gemütlichen Altbauwohnung begrüßen zu dürfen.

# Ausstattung
-Wohnfläche ca. 81 m² im Hochpaterre
-3 Zimmer
-gemütlicher Altbaucharme
-ruhiger gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
-Küchenzeile mit Cerankochfeld und Spülmaschine
-charmante Holzdielenböden
-saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-separates, saniertes WC
-hohe Decken
-TV-Anschlüsse in mehreren Räumen
-Kunststofffenster, 2-fach verglast, BJ 2010
-Gaszentralheizung BJ 2017
-Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Hinweis zur Kaution: 1.700 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Innstadt. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Bäckereien in der direkten Umgebung. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und Bars laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu erkunden und sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Auch der Bus- und Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden. So ist eine optimale Betreuung und Bildung der Kleinen gewährleistet.

Nicht zuletzt punktet die Lage der Wohnung mit ihrer Nähe zur Natur. Entlang des Inn können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und die idyllische Landschaft genießen.

Kurz gesagt bietet Ihnen diese Wohngegend eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – ein perfektes Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen:
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 9 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Die Wohnung ist geeignet für Familien mit max. einem Kind sowie Paare. Die Wohnung kann nur an Rentner oder Berufstätige vermietet werden.

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 89,35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.05.2018
Gültig bis: 18.05.2028
Baujahr: 1910
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2024-172-PS