Raum für Kinderträume und Gartenglück! 954 m ² Baugrundstück für Ihr EFH mit parkähnlichem Flair

# Objektbeschreibung
Das Grundstück liegt nicht in einem Neubaugebiet, sondern in einer gewachsenen Wohnlage, die geprägt ist von Villen und Einfamilienhäusern auf großzügigen, eingewachsenen Parkgrundstücken.

Für das ursprüngliche Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 1.675 m² liegt ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Ahrensburg vor. Dieser erlaubt die Errichtung von zwei Einfamilien-häusern mit jeweils zwei Vollgeschossen (geplante Grundfläche ca. 11 m x 10,50 m, ergibt ca. 230 m² Bruttogeschossfläche pro Haus).

Das vordere Grundstück ist zwischenzeitlich verkauft.

Zum Verkauf steht das Grundstück in zweiter Reihe mit einer Größe von 954 m².

Die Vermessung wurde bereits auf Kosten des Verkäufers durchgeführt. Die grundbuchamtliche Realteilung erfolgt in Kürze.

Die Bebaubarkeit richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung.

Die angegebenen Maße basieren auf den vorliegenden Planungsunterlagen und sind ca.-Angaben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Käuferprovision: 5,95 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.

# Lagebeschreibung
Ahrensburg – Hamburgs schöne Nachbarin
Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg und ist mit rd. 35.000 Einwohnerinnen und
Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn.
In Ahrensburg ist nicht nur das Wohnen, auch das Leben ist voller Abwechslungen.
In einer Stadt so nah am Grünen ist es fast selbstverständlich, dass es diverse Tennis-,
Reit- und Hockeyclub gibt.
Ahrensburg ist eine attraktive Einkaufsstadt. An der Auswahl in den vielen Ein-
zelhandelsgeschäften und Kaufhäusern erkennt man die Nähe Hamburgs.
Das Ahrensburger Kulturleben lässt sich vom Angebot der großen Nachbar-Metro-
pole ebenfalls nicht einschüchtern. Der Verein Theater und Musik und die
Niederdeutsche Bühne Speeldeel und das Kulturzentrum Marstall am Schloss e.V.
genießen einen ausgezeichneten Ruf.
Ahrensburg ist in keiner Beziehung ein Vorort, sondern eine selbstständige,
lebendige Stadt. Ahrensburger Luft und Ahrensburger Leben sind genau die
richtige Mischung für alle, die mitten im Leben, nahe der Großstadt und dabei auch
im Grünen wohnen möchten.
Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Gemeinschafts-schulen.
Der Flughafen Hamburg-Poppenbüttel ist nur ca. 25 km entfernt (Ring 3 / S-Bahn).
Für die überregionale Straßenverkehrs-anbindung verfügt Ahrensburg über eine eigene Anschlussstelle der Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck). Außerdem kann über eine kurze Straßenverbindung vom/zum Gewerbegebiet Nord die Anschlussstelle Bargteheide an der A1 erreicht werden. Dort ist gleichzeitig eine Auffahrt zur A21 in Richtung Bad Segeberg/Neumünster/ Kiel. Nach Süden führt die B404 zur A24 (Anschlussstelle Schwarzenbek/Grande), die den Weg nach Berlin erschließt.
Busverbindungen befinden sich in unmittelbare Nähe und bestehen zu den Gemeinden Ammersbek, Basthorst, Delingsdorf, Elmenhorst, Großhansdorf, Hamfelde, Hoisdorf, Lütjensee, Siek-Meilsdorf und Trittau sowie zu den Städten Bargteheide und Bad Oldesloe.

# Sonstiges
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Anbieter-Objekt-ID: 0-6533