Ein Solitär am Büromarkt - hochwertige Flächen mit Lift

# Objektbeschreibung
Sie suchen einen exklusiven Unternehmenssitz an einer Top-Adresse? Dieses Kleinod am Königsteiner Büromarkt kann schon bald Ihre Anschrift tragen.
Auf zwei Ebenen, mitten in der Königsteiner Innenstadt gelegen, bietet diese Immobilie Ihnen und Ihren Mitarbeitern wirklich alle Annehmlichkeiten.

Insgesamt können Sie hier über rund 466 m² verfügen. Edle Holzböden, bodentiefe Fenster, eine stilvolle Ausstattung, Klimatisierung, insgesamt 4 Terrassen im 2. OG, Lift - hier bleiben wirklich keine Wünsche offen um eine kreative und offene Arbeitsatmosphäre zu schaffen.
Lagerflächen können bei Bedarf angemietet werden und die Tiefgarage bietet auf Wunsch ausreichend Parkraum.

Folgern Sie uns bei einer virtuellen Besichtigung durch dieses schöne Objekt. Gerne stehen wir bei allen Fragen zur Verfügung.

# Ausstattung
- Ein Top-Unternehmensstandort mitten in Königstein
- Insgesamt rund 466 m² Flächen auf 2 Ebenen im 1. und 2. OG
- Hochwertige, exklusive und stilvolle Ausstattung
- Bodentiefe Fenster mit Blick
- Echtholzböden, Teppich und Fliesen
- Edler Treppenbereich in Naturstein mit Liftanlage
- Im 1. OG 7 Büros, Technik, Kopierraum und Besprechungsraum
- Außerdem 2 WC Anlagen und 2 Zugänge zum Treppenhaus
- Im 2. OG offener Empfangsbereich, Teeküche und 5 Bürobereiche
- Hier befinden sich auch die 4 angegliederten Terrassen
- Lager-/ Archivflächen sind verfügbar zum Preis von € 5,- pro m²
- Stellplatzmiete pro TG Platz € 75,- pro Monat
- Verfügbar ab 01.10.2022 bzw. nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 11.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Warmmiete: 7.918,22 €

Vermietbare Fläche: ca. 466,29 m²
Bürofläche: ca. 244,30 m²
Büroteilfläche: ca. 221,99 m²

# Lagebeschreibung
Königstein im Taunus ist eine Stadt und ein heilklimatischer Kurort mit 16.608 Einwohnern (31. Dezember 2020) im hessischen Hochtaunuskreis im Regierungsbezirk Darmstadt. Die Stadt liegt an den waldreichen Hängen des Taunus im Umland der Stadt Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet. Königstein im Taunus ist wie die Nachbarstadt Kronberg im Taunus für seine bevorzugten und teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Zudem wies die Stadt Königstein im Taunus im Jahr 2020 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 203,8 des Bundesdurchschnitts auf und belegt damit einen bundesweiten Spitzenwert. Königstein grenzt im Norden an die Gemeinde Schmitten und die Stadt Oberursel (Taunus), im Osten an die Städte Kronberg im Taunus und Schwalbach am Taunus, im Süden an die Städte Bad Soden am Taunus und Kelkheim (Taunus) (alle drei Main-Taunus-Kreis) sowie im Westen an die Gemeinde Glashütten. Königstein liegt für Autofahrer verkehrsgünstig. Über die Bundesstraße 8 und B 455, die sich hier in einem Kreisel schneiden, erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn 66 (Anschlussstelle Frankfurt-Höchst), A 661 (Anschlussstelle Oberursel) und A 3 (Anschlussstelle Niedernhausen). Auch mit dem ÖPNV sind Sie in Königstein gut angebunden.

# Sonstiges
Der Eigentümer wünscht ausdrücklich eine Betreuung durch uns. Diese Immobilie bieten wir Ihnen darum auch ohne eine Provisionsverpflichtung an. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-08-07

Anbieter-Objekt-ID: 32053-BP-400