Ein Haus mit Geschichte und großem Potential

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot, das die Tür zu zahlreichen Möglichkeiten öffnet! Dieses einzigartige Haus mit seiner eigenen Geschichte bietet grenzenloses Potential, das darauf wartet, von neuen Ideen belebt zu werden.
Ursprünglich in den späten 1970er Jahren in massiver Bauweise errichtet, wurde das Gebäude anlässlich des Tags der Gesundheit 1979 eröffnet und bildete mit einem benachbarten Ärztehaus eine wichtige Einheit zur Versorgung des Wohngebiets. Nach der Wendezeit erfolgte ein Umbau zu einem modernen Verkaufsraum, die Fenster wurden 1994 erneuert, um eine helle und einladende Atmosphäre zu schaffen.
Der Flachbau mit ca. 324 m² Fläche im Erdgeschoss und ca. 300 m² Nutzfläche im Keller bietet eine solide Grundlage für Ihre Pläne. Die Zeit hat dem Haus nichts von seinem Potential genommen – es wartet darauf, von einem neuen Eigentümer mit Visionen erfüllt zu werden. Sie könnten das bestehende Gebäude restaurieren und anpassen oder einen Neubau auf dem ca. 694 m² großen Grundstück in Erwägung ziehen, der die Umgebung auf moderne Weise ergänzt. Beachten Sie, dass kein Bebauungsplan besteht, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Ideen in Harmonie mit der Umgebung zu entwickeln. Wichtig ist es auch zu erwähnen, dass auf dem dazugehörigen Hof bereits Parkmöglichkeiten für sechs PKW vorhanden sind.
Die Möglichkeiten sind vielfältig – von der Schaffung einer Begegnungsstätte bis zur Nutzung durch Vereine.
Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Hinweis zur Bebaubarkeit:
Rechtsverbindliche Aussagen über die Bebaubarkeit des Grundstücks können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden. Wir können dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Grundstücks generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, sich vor Erwerb des Grundstücks beim Bauamt zu erkunden, ggf. durch Einschaltung eines Architekten.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 624 m²
Grundstücksfläche: ca. 694 m²
Bürofläche: ca. 300 m²
Büroteilfläche: ca. 300 m²
Ladenfläche: ca. 300 m²
Verkaufsfläche: ca. 300 m²
Gastronomiefläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Im Zentrum der Parforceheide am Jagdstern wurde um 1730 das Jagdschloss Stern erbaut. Um dieses Jagdschloss entstand in den 70er Jahren des 20. Jahrhunderts das Wohngebiet Stern. Dieses Wohngebiet ist umgeben von sehr guter Infrastruktur. Hier gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mittels dem man regelmäßig in nur wenigen Minuten die Potsdamer Innenstadt sowie die in der unmittelbaren Nähe befindlichen Bahnhöfe nach Berlin erreicht. Das Sterncenter dient nicht nur den Bewohnern dieses Wohngebietes als Haupteinkaufsmöglichkeit. Sehr beliebt ist der Stadtteil Stern bei seinen Bewohnern auch aufgrund der Nähe zur Natur, wie z. B. der Wald, der mit seinen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

# Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: ab 1.5. 2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979

Anbieter-Objekt-ID: P5529