Eigentumswohnungen in Friedenau mit eigenem Garten

Einziehen und Wohlfühlen: Die sehr gepflegte zwei Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1908 im Herzen von Friedenau erreichtet.

Die Wohnung verfügt über ca. 55 qm Wohnfläche, die sich auf Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur, ausgestattet mit praktischen Einbauschränken, verteilt. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein Kellerraum sowie der großzügige Garten mit einer Terrasse, welche sich auf zwei Ebenen erstreckt. Der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Teich auf ca. 95 qm bietet viel Raum und Ruhe für Erholung mitten in der Stadt.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch eine Eingangstür, die in einen Flur mündet, von denen alle Räume abgehen. Im Eingangsbereich befindet sich eine Gegensprechanlage, um bequem Ihre Gäste in das Haus zu lassen. Als erstes geht vom Flur die Küche, dann das Bad, Schlafzimmer und am Ende das Wohnzimmer ab. In der Küche befindet sich die Heizungstherme versteckt in einem Schrank sowie die Wärmepumpe, Miele Waschmaschine sowie die voll ausgestattete Kücheneinrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einer Heizung für Handtücher bestückt und auch hierfür stehen Handtücher und alle notwendigen Gebrauchsgegenstände bereits zur Verfügung.

Auch das Schlafzimmer ist bezugsfertig mit Bett, Bettwäsche und weiteren Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Im Wohnzimmer können Sie sofort auf Ihrem Sofa platznehmen, am Schreibtisch mit Blick in den Garten arbeiten oder einen gemütlichen Abend am Fernseher verbringen. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Garten und der Terrasse.

Wie bereits oben dargestellt, erstreckt sich der Flur im Eingangsbereich der Wohnung bis zum Wohnzimmer, wo die große Terrassentür viel Licht in den Wohnraum bringt. Von dort aus haben Sie Zugang zum Garten und der herrlichen Terrasse.

Eine ausführliche Inventarliste liegt vor und kann auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden. Der Keller unter der Wohnung wurde vor knapp 10 Jahren neu aufgebaut, weshalb der Keller trocken ist und ich eine hocheffiziente Fußbodenheizung nachrüsten konnte.
Im Gemeinschaftshof befinden sich Fahrradstellplätze und die überdachten Mülltonnen.

Die Wohnung ist zurzeit möbliert bis zum 19.10.2025 vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 1.690, -EUR Miete pro Monat.

Nachfolgend finden Sie weitere Ausstattungsmerkmale:
• Die Wohnung wird möbliert und voll ausgestattet verkauft – ausgenommen der Kunst
• Maßgefertigte Einbauküche mit Bosch Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl- Gefrierkombination, Miele Waschmaschine inkl. Trockner
• Maßgefertigte Einbauschränke im Flurbereich mit ausreichender Staumöglichkeit
• Hochfertiger Parkettfußboden in der Wohnung mit Ausnahme Eingangsbereich, Küche und Bad hochwertig gefliest
• Moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung (inkl. Wärmepumpe) und Steuerungseinheiten in jedem Zimmer, Handtuchheizung im Bad zusätzlich vorhanden
• Isolierglasfenster in allen Räumen außer im Schlafzimmer, dort befinden sich noch die Doppelkastenaltbaufenster inkl. fester Außenjalousie
• Gartenbeleuchtung außen
• Keller
• Günstiges Wohngeld (aktuell bei 174,- EUR pro Monat)

Lage

Die Wohnung liegt sehr ruhig und dennoch verkehrsgünstig ca. 5 Minuten zu Fuß vom U-Bahnhof U9 Friedrich-Wilhelm-Platz entfernt. In weniger als 20 Minuten ist man am Ku'damm und in knapp 10 Minuten in der Schloss Straße. Über die Ringbahn Bundesplatz, eine U-Bahn-Station entfernt, kommt man ebenfalls schnell in viele Ecken Berlins und kann sich dann wieder auf ein ruhiges zu Hause freuen, wo nachts schlafen bei offenem Fenster im Sommer, keine Großstadt vermuten lässt.

Ein Biosupermarkt & ein Bäcker sind nur wenige Meter entfernt, ein kleiner Italiener zwei Ecken weiter, sogar ein kleines Theater sowie viele weitere großartige Restaurants und echte Besonderheiten, lassen sich im Kiez Friedenau entdecken. Auch der Rüdesheimer Platz mit seinem Weinfest im Sommer ist fußläufig erreichbar.