Eigentumswohnungen: Exklusives Wohnen in Osnabrücks begehrtester Wohnlage am Westerberg

**Objektbeschreibung**

In der Gutenbergstraße entsteht ein hochwertig saniertes Wohnprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz erfüllt. Das charmante, historisch geprägte Gebäude wird umfassend modernisiert und erweitert, um den heutigen Anforderungen an nachhaltiges und luxuriöses Wohnen gerecht zu werden.

Die Lage am Westerberg zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Osnabrück. Sie bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während die Nähe zu Parks und Grünflächen das Objekt zusätzlich attraktiv macht.

Attraktive Wohnungsaufteilung und großzügige Grundrisse:

Das Hauptgebäude bietet insgesamt neun Eigentumswohnungen, die jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse mit Garten verfügen, während im Nebengebäude eine weitere Wohnung entsteht. Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und großzügige Schnitte aus, die verschiedene Lebensphasen und Wohnbedürfnisse abdecken:

• 3/4-Zimmer-Wohnungen (zzgl. HWR und/oder separatem Abstellraum) mit rund 85 bis 100 m² Wohnfläche, ideal für Familien oder Paare, die einen gehobenen Wohnstandard suchen.

• 2-Zimmer-Wohnungen (zzgl. Abstellraum) mit 70 bis 80 m², die sich besonders für Singles oder Paare eignen.

• 1-Zimmer-Wohnung im Nebengebäude mit ca. 35 m², perfekt als Kapitalanlage.

• Ein jeweils zusätzlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Ordnung im Alltag.

Das Gebäude wird von großzügigen, gepflegten Außenanlagen umgeben. Vier Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze - die separat erworben werden können - bieten ausreichend Parkmöglich-keiten. Die Terrassen und Balkone laden zum Verweilen ein und eröffnen einen herrlichen Blick auf den grünen Westerberg.

Eine oder mehrere Wohnungen haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular um Ihnen weitere Objektinformationen zukommen zu lassen.

**Lage**

Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrücks. Sie ist die viergrößte Stadt Niedersachsens und beherbergt ca. 28.000 Studenten von Universität und Hochschule – welches ca. 14 % der Gesamtbevölkerung ausmachen.

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Osnabrücks. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und grüner Idylle. In nur fünf Minuten erreichen Sie bequem das pulsierende Stadtzentrum, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote auf Sie warten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Komfort eines natur-nahen Wohnens. Die grünen Flächen des Westerbergs laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Für den täglichen Bedarf liegt der Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Versorgung. Diese hervorragende Lage vereint hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichne-ten Anbindung an alle wichtigen städtischen Einrichtungen. Hier treffen urbaner Lifestyle und naturnahe Erholung auf ideale Weise zusammen.

**Maklercourtage**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

**Energieausweis**

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 25.90, Wärmepumpe, Energieklasse: A+