Eigentumswohnung

# Objektbeschreibung
Die langjährig vermietete Eigentumswohnung mit ca. 71,00 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. OG eines zentral gelegenen Hauses in Gelsenkirchen-Erle.

Bei Betreten der Wohnung stehen Sie in einer großzügigen Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen.
Neben einer großen Wohnküche erwarten Sie ein großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein hell gefliestes Bad mit Badewanne, Hänge-WC und einer Gaskombitherme.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Im Hof gibt es zu jeder Wohnung einen gepflasterten Stellplatz.

Neugierig geworden?
Wenn ja, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und unseren Besichtigungstermin.
Die Bilder wurden uns vom Eigentümer zu Verfügung gestellt!

# Ausstattung
Die Wohnung (Baujahr 1954) ist derzeit vermietet und in einem renovierungswürdigen Zustand.
Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt:
- Die Elektrik wurde vollständig erneuert.
- Das Bad wurde vollständig saniert (inkl. Leitungen), neu gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
- Der Flur und die Küche wurden ebenfalls neu gefliest.
- Die Gastherme wurde ausgetauscht.
- Die Innentüren wurden ausgetauscht.
- Fenster 1987
- Hausgeld beträgt 229,00 Euro

Die Kaltmiete beträgt aktuell 348,00 €.
Sie wurde zuletzt im Jahr 2021 angepasst.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3.570,00 Euro fest, inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 71 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten.
Die Adresse ist Cranger Straße 212, 45891 Gelsenkirchen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3.570,00 Euro fest, inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirnerjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-10-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PB463