Eigentumswohnung mit sonniger Terrasse

**Objekt:**

Diese Wohnung mit Flair wartet auf einen neuen Eigentümer!

Zum Verkauf steht eine derzeit vermietete Wohnung im vierten Stock. Ein Highlight ist sicherlich die ruhig gelegene, sonnige Terrasse mit toller Aussicht.

Die Aufteilung mit Flur, Wohnen, Küche, Schlafen, Bad und Terrasse ist sehr gut gelungen. Im Wohnbereich gibt es eine Einbauküche und aufgrund der Größe des Raumes genügend Platz für Esstisch, Sitzgelegenheiten und TV-Schrank. Das Schlafzimmer bietet Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Bad mit Waschbecken und Duschbadewanne ist durch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner nicht nur modern, sondern auch funktional gestaltet.

Egal ob Sie diese als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung sehen bietet die Wohnung alles was man zum Wohlfühlen braucht.

**Lage:**

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienreihenhaus in Ottobrunn.

Ottobrunn ist ein süd-östlich gelegener Stadtteil von München und liegt ca. 15 km entfernt vom Münchner Zentrum. Über die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 27 Minuten die Innenstadt mit zahleichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Gemeinde Ottobrunn hat einiges zu bieten. Neben hervorragender Infrastruktur (Bushaltestelle) gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés. Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, die Sparkasse und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Sportlich Interessierte kommen im Umkreis voll auf Ihre Kosten. Umliegend gibt es mehrere Kinderspielplätze und ausreichend Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Verschiedene Schulen sind ebenfalls vorhanden.

Entfernungen: Bushaltestelle ca. 650 m, Bäckerei ca. 1 km, Edeka ca. 2 km, A8 ca. 3 km, Kindergarten ca. 5 km, Grundschule ca. 4 km, Hauptbahnhof München ca. 23 km, Flughafen München ca. 45 km

Energiewerte:

Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude: 1972

Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Energieträger: Nah-/Fernwärme, HW, fossil

Energieeffizienzklasse: C

Energiebedarf: 88 kWh/(m2\*a)

Gültig bis: 09.09.24