Eigentumswohnung mit dem Charme eines Reihenendhauses

# Objektbeschreibung
Sie sehnen sich nach etwas Besonderem? Einer Eigentumswohnung mit dem Charme eines Reiheneckhauses, mit eigenem Hauseingang, eigenem Keller, einer geschickten Raumaufteilung auf zwei Stockwerken und einem eigenen kleinen Garten mit zwei Terrassen sowohl vor als auch hinter dem Haus?
Lassen Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden und schauen Sie sich unser Immobilienangebot an.

Ihre neue Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten, zentrumsnah gelegenen Wohngebiet im Kernstadtbereich von Paderborn.
Das Gebäude wurde 1997 errichtet und beherbergt insgesamt fünf Parteien. Es ist verklinkert und gedämmt, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung selbst betreten Sie über einen separaten Hauseingang an der Seite des Hauses. Auf zwei Stockwerken stehen Ihnen ca. 90,79 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Windfang, Gäste-WC und Treppenhaus. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie sowohl das Obergeschoss als auch Ihren eigenen Keller. Zugang zur Terrasse und in den Vorgarten bietet das Wohnzimmer.
Die Wärmeversorgung im Erdgeschoss erfolgt durch eine Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss sind alle Räume über den Flur zugänglich. Hier befinden sich Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Ausreichend Stauraum steht Ihnen im Keller des Hauses zur Verfügung. Diesen erreichen Sie bequem von Ihrer Wohnung aus über Ihr eigenes Treppenhaus.
Ihr Keller bietet Ihnen außerdem Platz zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner.
Ein besonderes Highlight stellt die hier befindliche Holzsauna dar.

Sonnigen Stunden und frische Luft lassen sich auf der Terrasse, in Ihrem Vorgarten oder in Ihrem vor neugierigen Blicken geschützten Garten hinter dem Haus verbringen.

Ihren Pkw parken Sie im direkt vor der Haustür gelegenen Carport.

Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt 130,– Euro monatlich

# Ausstattung
- Baujahr 1997
- 5-Parteien-Haus
- Reihenhaus-Charakter
- Wohnfläche ca. 90,79 m²
- 4 Zimmer
- verklinkert und gedämmt
- 2 Terrassen
- kleine Gartenfläche vor und hinter dem Haus
- eigener Keller mit Lagerkeller und Waschkeller
- Holzsauna
- Beheizung durch Fernwärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- separater Eingang
- eigenes Treppenhaus
- Carport vor der Haustür

- Hausgeld 130,- Euro monatlich
- nicht vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 120,79 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 90,79 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen Sie selbst im Kernstadtbereich von Paderborn oder sichern Sie sich dort eine gute Kapitalanlage.

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in einem ruhigen Wohngebiet in einer Tempo 30 Zone, nur wenige Minuten von Paderborns Innenstadt entfernt.

Mehrere Supermärkte sind mit dem Pkw innerhalb von 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

In nur 5 Minuten sind Sie außerdem mit dem Pkw oder Bus in der Paderborner Innenstadt. Dort wartet ein breites Spektrum an Ärzten aller Fachrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, sowie ein weitreichendes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, zwei Kinos, gastronomische Angebote und eine große Auswahl an zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Der bekannte Paderborner Philosophenweg liegt direkt vor der Haustür. Hier können Sie entspannende Spaziergänge genießen und die Seele baumeln lassen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 47.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-03-05
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K1238