Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, die sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Die gesamte Wohnanlage wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenfassade wurde vor 2020 neugestaltet. Den Balkon (ca. 5 m²) und die Küche erreichen Sie über das Ess-/ Wohnzimmer. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Badezimmer. Die Aufteilung der Wohnung ist praktisch und eignet sich für eine Person oder für ein Paar (mit einem Kind). Ein separater Abstellraum ist im Keller vorhanden. Der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ist direkt über das Treppenhaus erreichbar. Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 515,- Euro und für den Tiefgaragenplatz werden 50,- Euro monatlich gezahlt. Ein Hausmeister vor Ort ist vorhanden. Nebenkostenabrechnung erfolgt über eine externe Hausverwaltung. KEINE TIERE!

# Ausstattung

- Fliesen (Diele, Ess-/ Wohnzimmer, Küche, Schlafräume, Bad)
- Helle Zimmertüren (Esche-Dekor)
- Doppelverglaste Kunststoff-Fenster
- Außenrollo
- DSL-Verfügbarkeit
- Badezimmer mit Wanne
- Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
- Balkon (ca. 5 m²)
- Separates Kellerabteil
- Pkw-Stellplatz in Tiefgarage (50,- Euro/ mtl.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich ca. 2 Km vom Zentrum entfernt. Bis zum Autobahnzubringer zur A4 sind es ca. 1,5 Km. Der Bahnhof ist ca. 1,1 Km entfernt. Lebensmittelgeschäfte und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Entfernungen:
Autobahn 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Fernbahnhof 1,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 145.000,- Euro. Bei Abschluss eines Kaufvertrages berechnet die Fa. Josef Lorei Immobilien dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sind Sie Neugierig geworden? Dann rufen Sie mich an oder schicken mir eine Anfrage per Mail (bitte unter Angabe eines vollständigen Namens und einer Telefonnummer). Wir vereinbaren gerne einen Termin zur Besichtigung vor Ort. Alle Angaben dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Fa. Josef Lorei Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Fa. Josef Lorei Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 23.08.2028
Letzte Modernisierung: Außenfassade neu gestaltet
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JL-ETW-3015