Eigentumswohnung (Maisonette) in Aachen - Richterich

Wir bieten von privat (keine Provision für den Käufer!) eine Maisonettewohnung mit Stellplatz und Gartenmitbenutzung in Aachen - Richterich an. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, mit einem Badewannenbad und einem Gästebad mit Dusche.

Das Objekt wurde im 18. Jhdt erbaut und 1981 kernsaniert. Die angebotene Wohnung befindet sich sowohl im ersten Obergeschoss als auch im Dachgeschoss des Gebäudes. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss sind durch eine Praxis und Büroräume belegt, welche in der Regel nur tagsüber genutzt werden. Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich noch eine weitere Maisonette-Wohnung.

Das erste Obergeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und Küche (Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen). Hier befindet sich auch ein Gäste-WC mit Dusche und ein kleiner Abstellbereich.

Ins Dachgeschoss führt eine Wendeltreppe. Von dort können über einen kleinen Flur zwei große Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC erreicht werden. Das kleine Schlafzimmer eignet sich auch als Ankleide- oder Arbeitszimmer.

Beide Bäder wurden 2006 saniert. Die zentrale Heizungsanlage (Gas), wurde im Jahr 2016 saniert. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2018 alle Dachgaubenfenster erneuert. Die Zimmertüren im Dachgeschoss wurden im Jahr 2019 und die Türen im ersten Obergeschoss im Jahr 2020 erneuert. Der Waschkeller wird im Jahr 2024 saniert. Ab Juni 2024 wird der bereits vorhandene Fahrradabstellplatz im Garten der Wohnanlage vergrößert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können in einem Waschkeller untergebracht werden.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich im Auftrag der Eigentümergemeinschaften um Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung durch entsprechende Fachfirmen. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 480,00 EUR pro Monat. Die Heizkosten sowie die genannten Dienstleistungen sind hier bereits enthalten. Darüber hinaus werden von diesem Betrag jährlich ca. 988,00 EUR in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.

Sollte eine Vermeitung beabsichtigt werden, können in dieser Lage mindestens 10,00 EUR (kalt) erzielt werden. Der Stellplatz kann für weitere 50,00 EUR pro Monat an die potenziellen Mieter vermietet werden.

Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig im Aachener Stadtteil Richterich. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Mintuten zu Fuß). Mit der ASEAG Linie 44 (Schnellbus) ist man in wenigen Minuten in der Aachener Innenstadt. Bis zur Autobahnauffahrt (A4 Köln / NL) sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto.

Die Fassade an der Straßenseite des angebotenen Objektes steht zum Teil unter Denkmalschutz.

Bei Interesse melden Sie sich bitte per Mail, wir werden dann einen individuellen Termin zur Besichtigung mit Ihnen vereinbaren.

Bitte keine Anschreiben durch Makler!