Eigentumswohnung Lautenthal mit tollem Talblick

Hier biete ich die in unserem langjährigem Eigentum befindliche Eigentumswohnung in Lautenthal zum Verkauf an. Sie ist ca 40 qm groß, Wohnzimmer Schlafzimmer, Küche und Bad sowie Flur. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren saniert, darunter Flur Küche Wohnzimmer neu gefliest, Bad komplett erneuert, neue Fenster eingebaut, neu renoviert. Sie wird bezugsfertig inkl Möbilierung angeboten, man kann sofort einziehen. Die Sitzgarnitur wurde vor 2 Jahren für ca 3500 Euro neu gekauft und nur an 4 Wochenenden benutzt. Ebenso ist auch das Schlafzimmerbett erneuert. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Der Garten kann mit benutzt werden. Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden; es können optional (von einem anderen Eigentümer) noch bis zu 2 Garagen dazu erworben werden.

Das Objekt selbst liegt am Berghang des Schulberges, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus hat man einen weiten Blick über den Ort und das Tal. Die Bilder zeigen den original Ausblick bei Tag und am Abend, vom 08.03.2024. Man kann, wenn man Besuch erwartet und dieser aus Richtung Langelsheim / Seesen kommt, diesen schon ca 3-4 Minuten vorher sehen. Im Ort selbst befindet sich ein Supermarkt mit Bäckerabteilung, der Harzer Schnitzelkönig, Schlachterei, Freibad Bergwerksmusem Lautenthals Glück, Bergbaulehrpfad, Heimatmuseum und div Vereine. Einkaufsmöglichkeiten aller Art gibts in Langelsheim, ca 8 km entfernt; dort ist auch Bahnanschluß. Der Innerstetalsee (Talsperre) ist ca 3 km entfernt; hier kann man auch Boote mieten oder sein Segelboot dort im Sommer halten. Das nächste Tourismuszentrum ist zb Hahnenklee mit Bergbahnen, Sommerrodenbahn, Hexenflug und anderen Attraktivitäten, 2,5 km zu Fuß entfernt. Ansonsten kann man in Lautenthal sehr schön in den Bergen wandern; Natur pur. Der in Hausnähe gelegene Waldspielplatz wurde kürzlich erneuert und läd zum Verweilen mit Kindern ein.

Das Objekt wird mit Öl beheizt, das Warmwasser wird mit eigenem Boiler erzeugt. Das Hausgeld warm beträgt ca 110 Euro monatlich.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt (glaube ich) 30 000 Euro. Es sind 19 Wohneinheiten, aktuell sind keine größeren Sanierungsarbeiten nötig oder geplant/ beschlossen, das Objekt ist laufend instand gehalten.

Eine Besichtigung ist mit mind 3 Tagen Vorlaufzeit möglich.

Eine gewerbliche Vermietung als Ferienwohnung scheint seit 2021 in Niedersachsen nutzungsänderungspflichtig zu sein; dies nur als Hinweis, falls jemand dies vorhat.

Keine Ratenzahlung Mietkauf oder ähnliches.

Heizmedium Öl, 132 KW/qm pro Jahr