Eigentumswohnung in Schlangen

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie: Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Mietbindung endet am 31.12.2025.
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit den Mietern möglich.

Solide Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit Balkon und Stellplatz.

Diese attraktive Eigentumswohnung als Kapitalanlage befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses in einer ruhigen Sackgasse. Mit einer Wohnfläche von 77 Quadratmetern bietet die Wohnung eine gemütliche und gut aufgeteilte Atmosphäre. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf: 4.164€ + 600€ Garage G1

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, und ein Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugort. Ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für bequemes Parken.

Das Haus wurde 1996 mit öffentlichen Mitteln erbaut und präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand. Die Energieeffizienzklasse B sowie ein Energiekennwert von 70,40 kWh/(m2a) unterstreichen die wirtschaftliche Effizienz der Gaszentralheizung, die ebenfalls aus dem Baujahr 1996 stammt.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und langfristiger Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil einer harmonischen Wohngemeinschaft zu werden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese charmante Wohnung näher kennenzulernen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38%

Grundstücksfläche: ca. 1117 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:

Die charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schlangen im Herzen des Kreises Lippe. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen rund 16 Kilometer südlich von Detmold am Rande der Senne und dehnt sich am Südhang des Teutoburger Waldes hinauf bis zu den Höhen des Gebirgszuges aus.

Lagevorteile:

Naturnähe und Erholung:
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu malerischen Landschaften und bietet den Bewohnern die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren in der umliegenden Natur.

Gute Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahn A33 und A2 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anfahrt in die umliegenden Städte wie Bielefeld und Paderborn ermöglicht.

Infrastruktur:
Die Gemeinde Schlangen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Familienfreundlichkeit:
Schlangen bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen, Sporteinrichtungen und Bildungsangeboten für Kinder und Jugendliche.

Kulturelles Angebot:
Die Gemeinde pflegt ein lebendiges kulturelles Leben mit Veranstaltungen, Festen und kulturellen Einrichtungen, die zur Vielfalt des Gemeinschaftslebens beitragen.

Zusammenfassung:
Die Immobilie profitiert von der harmonischen Verbindung von Natur, guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gemeinde Schlangen bietet eine ideale Umgebung für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das ruhige Wohnen in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

# Sonstiges
Das Objekt ist aktuell vermietet.
Das Haus wurde mit öffentlichen Mitteln gebaut. Die Mietbindung endet Ende 2025.
Bei öffentlich geförderten Wohnungen gilt folgende Sonderregelung: Der neue Eigentümer kann sich auf Eigenbedarf nicht berufen, solange die Wohnung als öffentlich gefördert gilt (§ 32 Abs. 3 des WoFG). Grundsätzlich gilt eine Sozialwohnung als öffentlich gefördert bis zur planmäßigen Tilgung der öffentlichen Mittel.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 70.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.10.2018
Gültig bis: 05.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-50