Eigentumswohnung in Königswinter-Rauschdorf inkl. PKW-Stellplatz vermietet für 7.200 p.a.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Königswinter, im Ortsteil Rauschendorf. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. Das Dach inklusive Dachrinnen wurde neu eingedeckt, die Fenster wurden erneuert und die Fassade wurde neu gestrichen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Sie ist hell und zweckmäßig, einfach ausgestattet und derzeit vermietet - inklusive PKW-Stellplatz für 540 EUR monatlich zuzüglich 200 EUR Nebenkosten. In der Wohnung befindet sich eine Gasetagenheizung, der Mieter rechnet die Heizkosten selbstständig mit dem Gasversorger ab. Das Hausgeld beträgt 254 EUR monatlich. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Der Energieverbrauchsausweis liegt bei C mit 93 kWh (m²-a). Alle Verbräuche sind separat abrechenbar und getrennt. Es handelt sich um die Wohnung mit der Nummer 6 im Aufteilungsplan/Geschossplan.

Die Wohnung ist derzeit für 7.200 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet.

# Ausstattung
- Isolierglasfenster
- Rollläden
- PVC-Fußboden
- Fliesen
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Gasetagenheizung
- Abstellraum
- Kellerraum
- PKW Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Königswinter-Rauschendorf ruhige Lage

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-04-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 639-04ETW