Eigentumswohnung in der City

# Objektbeschreibung
- Baujahr 1909 / Wiederaufbau 1949
- 2023 umfangreiche energetische Modernisierung
- moderne Wärmedämm-Fassade
- Dach-Erneuerung
- neue, energieeffiziente dreifach verglaste Kunststofffenster
- sanierte Balkone
- neues Heiz-System mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe

# Ausstattung
Es wurden umfangreiche energetische Modernisierungen vorgenommen, inklusive Optimierung der Grundrisse der freien Wohnungen sowie Einbau neuer Bäder und Einbauküchen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 74,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Südfriedhof in Kiel, Schleswig-Holstein. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus und liegt südlich des Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Städtische Krankenhaus von Kiel, ein bedeutender Arbeitgeber in der Region. Das Krankenhaus beschäftigt über 2.000 Personen, und ein großer Erweiterungsbau wurde bis Ende 2023 fertiggestellt, was zu einer weiteren Belebung des Gebiets beiträgt.

Das Gebäude am Hasseldieksdammer Weg 31 ist ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 913 m². Es wurde einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen, einschließlich einer modernen Wärmedämmfassade, einer neuen Heizungsanlage, neuer Elektrik und neuer Fenster. Die Fassade wurde so gestaltet, dass sie sich harmonisch in die Umgebung einfügt und den Charme der Nachbarschaft bewahrt.

Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist verkehrstechnisch gut erreichbar. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Wohnkomfort erhöhen.

# Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit, nach telefonischer Absprache einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0.1772_4