Eigentumswohnung im EG, barrierearm und mit guter Infrastruktur **mit Schwimmbad**

# Objektbeschreibung
Es ist abgeklärt, es hat schon einiges gesehen und es blieb (und bleibt) dabei immer entspannt. Diese Wohnung strahlt Gelassenheit aus. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, nur eine Stufe von der Haustür entfernt, und hat fünf Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 100 m² Wohnfläche verteilen. Das Kellerabteil Ihrer Wohnung ist ein geschlossener Raum, nicht einfach nur ein Verschlag. Die Hausanlage verfügt unten über ein schönes, sauberes und großes Schwimmbad.

Die Nachbarschaft setzt sich aus allen Altersgruppen zusammen: Viele Ältere wohnen schon über 20 Jahre hier, die Jungen haben die Gegend für sich neu entdeckt und man lebt in ruhigem, verständnisvollem Miteinander.

Tief einatmen, das Grün genießen, die Natur umarmen – so lebt es sich in dieser Gegend.
Der Gemeinschaftsgarten ist gepflegt: Er wurde pflegeleicht konzipiert, sodass die Kosten für den Gärtner in überschaubarem Rahmen bleiben. Außerdem verfügen Sie über einen weiteren Platz, und zwar an der Sonne: Denn zur Wohnung gehört ein privater Balkon! Am Ende spaziert der Blick über freies Grün.

SO LEBEN SIE HIER IN 5 ZIMMERN
Diese Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohnzimmer (ca.22 m²) ist wirklich hell, die Fenster gehen zum Teil bis zum Boden und lassen lachendes Licht herein. Die gläserne Terrassentür lässt sich weit aufmachen und vergrößert den Raum zum Garten hinaus. Nebenan, unweit der Küche, haben Sie ein Ess- oder Arbeitszimmer.

Drei weitere Räume bieten sich als Schlaf- und auch als Kinderzimmer an oder als privates Refugium, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem dableiben können.
Weg damit: Stauraum ist immer praktisch, nicht nur und auch besonders, wenn man sich von Dingen nur schwer trennen kann. Deshalb schenkt Ihnen die Wohnung eine Abstellkammer.
Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat und hellen Fliesen. Die Fußböden in den Schlafräumen sind mit weichem Teppichboden in dezenten Tönen ausgestattet.

DAS BAD
hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne und Dusche und einem Waschbecken.
Außerdem verfügen Sie über ein Gäste-WC. Das Ambiente des Bades wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.

KOCHEN
Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat, was Sie mindestens brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern und Backofen.

SHOP & PARK
Der Wagen? Steht vor der Tür. Ihre Einkäufe? Bringen Sie ganz bequem vom freien Parkplatz vor dem Haus in die Wohnung. Die nächsten Supermärkte sind mit dem Auto keine fünf Minuten entfernt.
Nahverkehr: Der Bus hält vorm Haus, Einkaufen in der Stadt / die Fahrt zum Bahnhof ist überhaupt kein Problem. Außerdem gibt es eine Fahrradgarage im Keller.

QUINTESSENZ
Die Wohnung wird Sie bei der Besichtigung im ersten Moment nicht anlachen; Sie brauchen hier also etwas Vorstellungskraft. Aber wenn Sie die ca. 25.000 Euro, die wir am Angebotspreis nach unten korrigiert haben, klug investieren, Handwerker das Bad machen lassen und Wände und Böden selbst gestalten, werden Sie am Ende gut gespart haben. Das versprechen wir Ihnen.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Ihr Ralf Benno Brassat
Postbank Immobilien GmbH: 01578 - 960 90 59

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmbad im Objekt zur Mitbenutzung
- Kellerraum

Die Eigentumswohnung auf einem Erbbaugrundstück zusammen kann ab sofort von dem:r Erwerber:in übernommen werden.

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN
+ Der jährliche Erbpachtzins beträgt 297,89€ p.a.
+ Das Haus- und Wohngeld beträgt 355,12€ mtl.
+ Die Verwaltungskosten betragen 380,80€ p.a.
+ Die Grundsteuer beträgt 376,17€ p.a.

Der Renovierungsbedarf ist bei der Preisfindung bereits berücksichtigt worden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.290,00 €
Erbbauzins: 297,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 44 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Lüneburg zählt zu einem der beliebtesten Wohnstandorte in Niedersachsen. Es war das Salz, dass Lüneburg im Mittelalter großen Reichtum brachte. Überall in der unzerstörten Stadt zeugen die mächtigen Kaufmannshäuser mit ihren charakteristischen Giebeln vom großen Reichtum der Salzhändler.

Die junge Universitätsstadt lebt nicht im Glanz vergangener Zeiten, sondern nutzt die Kulisse für trendige Szenelokale, urige Wohnhäuser und moderne Läden hinter alten Fassaden. Unter den charakteristischen historischen Giebeln wirken innovative Unternehmen, Dienstleister sowie Einzelhändler. Die Moderne fühlt sich wohl in Lüneburg.

Jährlich steigt die Bevölkerungszahl um ca. 1.200 Menschen, überwiegend durch Zuwanderung aus dem Großraum Hamburg. Vor den Toren Hamburgs bildet die Stadt Lüneburg mit ihren ca. 76.000 Einwohnern den wirtschaftlichen Mittelpunkt der Region. Moderne Arbeitsplätze in Dienstleistungsunternehmen, Industrie und Handwerk sorgen für Wachstum.

Durch leistungsfähige Verkehrswege (A39, B4, DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover) ist Hamburg in 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

# Sonstiges
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 2028-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050102-05626