EIGENTUMSWOHNUNG APPARTEMENT REGENSBURG m. SONDEREIGENTUM

Ich verkaufe mein zentrumsnahes Appartement in der Nähe des Stobäusplatzes in Regensburg (Kasernenviertel) . Es hat 23,75m² WFL, Küchenzeile mit 2 Herdplatten und neuwertigem A++ Kühlschrank mit Gefrierfach, eigenes Bad, Balkon mit 3,75m² und ein absperrbares Kellerabteil mit etwa 5m². Es ist solide und langfristig vermietet. Das Alleinstellungsmerkmal im direkten Vergleich zu anderen Appartements ist das im Grundbuch eingetragene Sondereigentum . Dabei handelt es sich um einen in der Wohnlage sehr begehrten und daher ebenfalls solide vermieteten, absperrbaren Aussenstellplatz, sowie der über der Wohnung befindliche Speicherraum- bzw. Dachgeschoss Raum mit zusätzlich etwa 45 m² Grundfläche. Dieser Raum ist seit jeher als Lagerfläche genutzt und auch als solcher separat vermietet, ließe sich bei Bedarf allerdings ausbauen und an die Wohnung anschliessen. Im fast baugleichen Nebengebäude ist dieser Dachraum mit Dachfenstern versehen und als Wohnung ausgebaut, es ist also theoretisch und auch bautechnisch möglich, die Wohnung weiter auszubauen und somit massiv aufzuwerten.
Der gesamte Mietertrag ist also wesentlich höher als bei vergleichbaren Objekten.
Das Gebäude ist aus 1995, bereits mit Vollwär
meschutz gedämmt Sowie mit Doppelverglasten und schallisolierenden Fenstern-und Balkontüren versehen und hat einen Waschraum im Keller mit münzbetriebener Waschmaschine und Trockner. Mit dem Bus oder mit dem Rad sind Uni, Innenstadt, HBF sowie DEZ und Arcaden in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage ist daher für Studenten ideal und die Wohnung sehr begehrt und einfach zu vermieten.
Es gibt KEINE PROVISION, KEINE ERBPACHT, KEINEN REPARATUR/ INVESTITIONSSTAU und keine anderweitigen Investitionsrisiken, auch das Rücklagenkonto ist prall gefüllt. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen seit 1995 liegen alle vor, ebenso der Energieausweis. Das Gebäude wird mit einer zentralen Erdgastherme beheizt.
Es handelt sich um einen Privatverkauf aufgrund Wegzugs aus Bayern. Es ist kein Notverkauf und kein verhandelbarer Preis, ebenso wird die Wohnung nicht über einen Makler verkauft, Anfragen in diese Richtung sind zwecklos. Bei ernsthaftem Interesse oder Fragen freue Ich mich über eine Kontaktaufnahme.