Eigentumswohnung 80 m² im Zentrum von Hameln

130.000 € VB

  • Wohnfläche 80 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Verfügbar ab November 2023
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1975
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller

Standort

Wehrbergerstr. 28, 31785 Niedersachsen - Hameln

Beschreibung

Kaufpreis 130.000 € VB
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Flächen
Wohnfläche Ca. 80 m²
Nutzfläche Ca. 10 m²
Grundstücksfläche 688 m² Gemeinschaftseigentumsgrundstück
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Küche 1
Anzahl Badezimmer 1

Ausstattung
Bad 1 Bad mit Fenster und Wanne, Dusche
Boden Teppich, Linoleum
Garten Nicht vorhanden
Kabel Sat TV ja
Unterkellert ja
Dachform Flachdach
Bauweise massiv
Fenster Kunststoff, doppelverglast

Zustand
Baujahr 1975
Zustand gepflegt, Renovierungsbedarf
Erschließung voll erschlossen

Energieausweis wird liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 149,0 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Effizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1995
Ausstellungsdatum 05.02.2019 / Gültig bis 04.02.2029
Gebäudeart Eigentumswohnung in freistehendem Mehrfamilienhaus

Sonstiges
Hausgeld 2022 2592,00 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2022 5475,31 €

Wirtschaftsplan 2023
Hausgeld 2816,94 €

Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung aus dem Jahre 1975 liegt im 2. OG sehr zentral in einer ruhigen Seitenstraße von Hameln.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Wochenmarkt liegen wenige Schritte entfernt. Die Lage der Eigentumswohnung besitzt durch die zentrale Lage zur Hamelner Innenstadt und zur Weser einen nicht zu vernachlässigenden Vorteil.

Insgesamt ist die Wohnanlage, bestehend aus 8 Wohneinheiten und 2 Ladeneinheiten, in einem guten, gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 688 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.

Die Eigentumswohnung liegt im 2.OG rechts. Die Wohnung ist ca. 80 m² Zu der Wohnung kann 1 Parkplatz genutzt werden. Ein Keller mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 10 m² gehört ebenfalls zu Wohnung.

Die ETW selbst ist eine 3-Zimmerwohnung mit einer Küche (ca. 9 m²), 1 Bad mit Fenster, Wanne und Dusche (ca. 6 m²) sowie einem Wohnzimmer (ca. 23 m²). Des Weiteren gehören zur Wohnung noch ein Schlafzimmer (ca. 14 m²) sowie ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer (ca. 12 m²). Die Wohnung hat eine große Süd-West Loggia. Die Wohnung ist gut geeignet für eine kleine Familie.

Das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster ist an den Wänden blau verfliest. Auf dem Badezimmerboden liegen unter dem Teppichboden Fliesen. Die weiteren Böden sind mit Teppichboden oder Linoleum ausgelegt.

Soweit gewünscht, bleibt die Küche in der Wohnung.

Die Fenster sind Doppelglas-Isolierfenster aus Kunststoff (2018). Der große Balkon ist mit einer großen Markise ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt, die gleichzeitig auch zur Warmwasserversorgung genutzt wird. Die Heizkörper sind von kurzem ausgetauscht worden. Insgesamt wird die Heizungsart 2023/2024 auf Fernwärme umgestellt.

Die Wohnanlage empfängt über einen Kabelanschluss zahlreiche Rundfunk- und Fernsehprogramme.

Es gibt einen gewissen Renovierungsbedarf in der Wohnung.

Lage
Hameln ist eine Stadt mit ca. 57.000 Einwohnern in Niedersachsen und die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont.

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage am Rand vom Zentrum Hameln, dass man auch sehr gut zu Fuß erreichen kann. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone von Hameln mit ihren historischen Gebäuden als touristischer Mittelpunkt der Weserregion. Die reizvolle Lage an der Weser bietet ein ausgesprochen schönes Umfeld.

Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Baumärkte, Großmärkte, ein Einkaufszentrum, Kliniken, Sportzentren, Kino, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich im direkten Umfeld.
Das Sana-Klinikum als großer Arbeitgeber liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Die Zufahrten zu der Bundesstraße B217 und B1 liegen fast vor der Haustür. Hannover erreichen Sie in etwa 40 Minuten. Die A2 ist mit dem Auto in knapp 25 Minuten erreichbar.

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