Eigennutzung oder Vermietung: ruhige 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese helle und vor 3 Jahren komplett renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Parteien-Haus in einer ruhigen Wohngebiets-Sackgasse, aber dennoch zentrumsnah in Rheydt-Dohr. Zwei der sechs Eigentümer wohnen selbst im Haus.
Bevorzugt geeignet für ein Paar oder mit 1 Kind.
Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 90 qm.
Lt. Wohnflächenberechnung misst sie wg. der Schrägen im Dachstudio rechnerisch ca.76 qm.
Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz.
Die untere der beiden Etagen ( 2. OG ) ist fast komplett gefliest und verfügt über Flur, Badezimmer, 1 Büro oder Kinderzimmer ( inkl. Einbauschrank u. Laminat-Fußboden), eine kleine Küche, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender großer Loggia in Südlage. Innenliegend führt eine Treppe in das ausgebaute Dach-Studio, welches mit Laminat ausgelegt sowie Einbauschränken und einem zusätzlichen Kriech-Speicher versehen ist. Drei Fenster sorgen hier oben für Aussicht mit Wohlfühl-Effekt. 2 der 3 Fenster sind hier große Veluxfenster. Diese wurden Ende 2022 erneuert. Alle Fenster sind doppelt-verglast.
Im weiß gefliesten Keller steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich ein Waschmaschinen- u. Trocknerplatz und ein weiterer Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im gepflegten Hinterhof-Bereich. Der Südbalkon in Loggia-Form ist gefliest und verfügt über eine Markise und einen wunderbaren Fernblick ins Grüne.
2016 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, so dass hier für lange Zeit kein Handlungsbedarf besteht. Größere Maßnahmen am / im Haus stehen derzeit nicht an.
Grundsätzlich besteht aber auch eine Instandhaltungsrücklage für die WEG in Höhe von derzeit knapp über 9.000 €.
Die Wohnung wurde im Frühjahr 2021 komplett renoviert. Sie wird nach Auszug der jetzigen Mieterin im Laufe des Mai bezugsfrei.
Sie können dann selber einziehen oder zu neu von Ihnen vorgegebener Miete vermieten.
Alle Räume sind entweder hell gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist deckenhoch weiß gefliest. Die Fenster im unteren Geschoss verfügen über Rolläden, im Dach-Studio über Rollos.
In einer kleinen u. ruhigen Seitenstraße / Sackgasse von Dohr. Reines Wohngebiet. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Spielplatz, Grundschule u. weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. In 2 Gehminuten sind Sie direkt im Grünen.

Helle Maisonette-Wohnung m. Süd-Balkon, 6-Familien-Haus; 90qm Grundfläche, nur 76 bezahlen.

Rufen Sie mich gerne an unter: 0173 / 92 80 321

Grundrisse und Energieausweis können gerne per email nachgereicht werden. Ebenso wie Teilungserklärung und Bauakte aus 1993/1994.