Eigennutzung oder Kapitalanlage!! Ihre Entscheidung... 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in 3-Familienhaus

# Objektbeschreibung

Ob für Sie alleine oder zu zweit - Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung erstreckt sich über großzügige 68 Quadratmeter und besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1994 in Massivbauweise erstelltem Wohnhaus in Salem, Ortsteil Beuren. Das Wohnzimmer mit seinen 23 qm lädt zum Entspannen und Geselligkeit ein, während das Schlafzimmer Ruhe und Erholung verspricht. Die Küche (nicht im Kaufpreis enthalten) bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag für pure Entspannung sorgt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum für persönliche Gegenstände. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der zusätzlichen Lagerplatz bietet. Auf dem Balkon genießen Sie gemütliche Stunden an der frischen Luft und den Blick ins Grüne. Ein eigener Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür. Ausgestattet mit moderner, effizienter Brennwerttechnik (Einbau 2020) und Fußbodenheizung bietet die Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz und niedrige Heizkosten. Die Wohnung ist Teil einer kleiner Wohneinheit mit nur drei Wohnungen, was für eine angenehme und familiäre Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 590,-- Euro vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung belaufen sich auf 160,-- Euro monatlich.

**Wohnflächenberechnung Wohnung im DG**

Wohnzimmer: 23,07 qm

Schlafzimmer: 15,29 qm

Diele: 11,36 qm

Küche: 5,63 qm

Abstellraum: 1,88 qm

Bad:7,89 qm

Balkon: 2,88 qm (halber Ansatz)

**gesamte Wohnfläche 68 qm**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns eine Anfrage und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf ihre Nachricht. Ihnen ist die Wohnung zu groß? Im gleichen Objekt bieten wir eine weitere 2,5 Zimmer Wohnung zum Verkauf an. Diese hat ein Wohnfläche von 55 qm.

Kaufpreis pro m²: 3.529,41 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Unterhalb von Schloss Heiligenberg gelegen bietet Beuren einen wunderschönen Ausblick auf den Unteren Linzgau, den Bodensee und die Alpen. Aufgrund der schönen Lage und der Ausweisung von attraktiven Baugebieten ist Beuren nach Mimmenhausen und Neufrach zum drittgrößten Ortsteil herangewachsen. Die Lage des Dreifamilienhauses in diesem Salemer Teilort ist sehr ruhig und bietet, nach Süden ausgerichtet, viel Sonne. 1997 wurde ein neues Schulgebäude für eine einzügige Grundschule errichtet. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe.

# Energie

Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-434