Eigennutzer aufgepasst! Exzellente Wohnung mit Balkon
343.000 €
- Wohnfläche 104,05 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1905
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 3-Raumwohnung in Gohlis!
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und beeindruckt durch ihre optimale Raumaufteilung und helle, einladende Atmosphäre. Der zentrale Flur bildet das Herzstück, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen und so eine harmonische Verbindung innerhalb der Wohnung genießen. Das geräumige Wohnzimmer ist ein behaglicher Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Hier können Sie köstliche Gerichte zubereiten und gleichzeitig die Gesellschaft Ihrer Gäste genießen. Die beiden Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und an einem der beiden Zimmer befindet sich ein schöner Balkon, auf dem man die Sonne in den Nachmittagsstunden genießen kann. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC, für mehr Komfort im Alltag. Diese 3-Raumwohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die nach einem attraktiven Zuhause in bester Lage suchen. Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und somit ideal für Eigennutzer. Insgesamt ist es eine optimale Wohnung für Menschen, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, moderne Annehmlichkeiten und eine attraktive Lage legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Wünschen!
# Ausstattung
- Tageslichtbad
- Südwest-Balkon
- Einbauküche
- helle Räume
- Fahrstuhl
- Kellerabteil
- gute Verkehrsanbindung
- Garten zur Mitnutzung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Bezugsfrei ab 01.11.
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.296,49 €
Käuferprovision: 2,35 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Gesamtfläche: ca. 104,05 m²
# Lagebeschreibung
Die exklusive Immobilie befindet sich in bester Lage im begehrten Stadtteil Gohlis-Mitte, genauer gesagt in der Jägerstraße 1A. Gohlis Mitte zeichnet sich durch seinen historischen Charme, seine grünen Alleen und seine erstklassige Infrastruktur aus. Die Jägerstraße ist eine ruhige und ansprechende Wohngegend, die den perfekten Mix aus urbanem Lebensstil und erholsamer Atmosphäre bietet. Die Jägerstraße liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den charmanten Gohliser Markt, der ein beliebter Treffpunkt für Bewohner ist und durch seinen Wochenmarkt und gemütliche Plätze überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle "Gohlis-Nord" befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, wodurch man schnell die Autobahnen A9 und A14 erreicht. Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Parks, wie dem idyllischen Rosental, bietet Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Jogging ein. Diese Lage vereint somit die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Nähe zur Natur.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 130/10802
Rechtliche Angaben
DKB Grund GmbH
Kronenstr. 8-10
10117 Berlin
Telefon: 030 12030 7661
Telefax: 030 12030 7662
E-Mail: info@dkb-grund.de
Vertretungsberechtigter: Anett Haberland; Carsten Kümmerlin
Handelsregisternummer: HRB 67 536
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE137178746
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin -Wirtschaftsamt-, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: 030 901822010
Berufskammer: IHK Berlin, Fasanenstraße 85, 10623 Berlin
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Bezirksamt Mitte von Berlin
Ordnungs- und Gewerbeamt, Karl-Marx-Allee 31,10178 Berlin
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungsnummer D-AP20-AHGBO-68 für § 34 d GewO
Registrierungsnummer D-W-107-HDNH-97 für § 34 i GewO
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen
Für die Beilegung von Streitigkeiten zwischen einem Verbraucher und der DKB Grund GmbH, soweit diese als Immobilienberater oder Immobilienmakler gehandelt hat, kann sich der Kunde an die vom Immobilienverband Deutschland IVD e.V. (IVD) mit Beteiligung des Verbraucherverbandes privater Bauherren e.V. (VPB) eingerichtete Schlichtungsstelle wenden:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und –verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die DKB Grund GmbH ist als Mitglied des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
Für die Beilegung von Streitigkeiten von Verbrauchern in Bezug auf Finanzdienstleistungen nach § 14 Abs. 1 Nr. 2 Unterlassungsklagengesetz kann sich der Kunde an die Schlichtungsstelle bei der Deutschen Bundesbank wenden:
Deutsche Bundesbank
Schlichtungsstelle
Postfach 11 12 32
60047 Frankfurt am Main.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.bundesbank.de.
Die DKB Grund ist aufgrund von Rechtsvorschriften zur Beteiligung an dem Schlichtungsverfahren verpflichtet.
http://www.ombudsmann-immobilien.net
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung des Anbieters
(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DKB Grund GmbH, Taubenstraße 44-45, 10117 Berlin, 030 12030 7661, 030 12030 7662, info@dkb-grund.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.