Eigennutz oder Top Rendite ( über 4%) - Modern - Renoviert - U-Bahn Nähe

# Objektbeschreibung
+ Provisionsfrei

+ Die Wohnung wurde 2022 umfangreich modernisiert (Bad, Küche, Möblierung)

+ hochwertig möbliert und ausgestattet (Die Möblierung und Ausstattung kann auf Wunsch für VB 5.000,- € übernommen werden.)

+ Zum Eigennutz (ab 01.09.2024) oder als Top Kapitalanlage mit sehr guter Rendite (über 4 %)

+ für 1280 € warm inkl. Internet und Strom (ca. 960,- € netto !!!) vermietet, kann ab 01.09.2024 frei gemacht werden, Das Kellerabteil ist für 30,- € separat vermietet. (Jahresnettomiete ca. 11.500.- ) Dies entspricht einer Top Mietrendite von über 4 %!!!

+ hell und freundlich durch große Glasfront

+ großzügiger Balkon

+ ruhige Lage, U-Bahn Nähe und Straßenbahnnähe

+ neues Bad mit Badewanne und Waschmaschine (Die Waschmaschine ist Teil des Möblierungspaketes)

+ gemütliche, ausfahrbare Designer Leder Couch und neues Boxspring Bett 180 x 200 Jensen Diplomat Continental (Teil der optional erhältlichen Möblierung)

+ neue Ausstattung an Geschirr (Teil der optional erhältlichen Möblierung)

+ neue Einbauküche mit kleiner Spülmaschine

+ Abgrenzung zwischen Sofa und Schlafbereich

# Ausstattung
Das Apartment wird auf Wunsch komplett möbliert verkauft (Möblierung und Ausstattung optional 5.000,- €)

+ großer LCD Fernseher

+ Kingsize Boxspringbett von Jensen

+ Designer Ledersofa

+ Neue Küchenzeile mit Spülmaschine

+ Waschmaschine

+ Geschirr, Bettwäsche etc.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Apartment befindet sich in ruhiger Lage.

Zur nächsten Trambahn/Bushaltestelle "Baumkirchner Straße" sind es ca. vier Gehminuten.
In ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle "Josephsburg" der Linie U2. Von dort aus erreichen Sie in ca. 18 Minuten sowohl den Marienplatz, als auch den Ostbahnhof.
Am Münchner Hauptbahnhof sind Sie in ca. 14 Minuten.

Geschäfte des alltäglichen- und nicht alltäglichen Gebrauchs sind in der nahen Nachbarschaft vorhanden.Entfernungen:
Flughafen 32,3 km
Fernbahnhof 1,1 km

# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit für 1280,- € warm vermietet. (Zuzüglich 30,- € für Kellerabteil) Der Mietvertrag läuft derzeit bis 31.08.2024. Auf Wunsch des Käufers kann die für die Wohnung kostenfrei ein Anschlußmieter durch uns gesucht werden.

Für das Haus steht in den nächsten Jahren eine Dachsanierung an. Die Kosten für diese Einheit betragen schätzungsweise ca. 5.000,- € bei Berücksichtigung der möglichen Fördermittel. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Der aufgerufenen Kaufpreis beinhaltet nicht die Möblierung. Diese ist optional für 5.000,- € zu erwerben. Auf Wunsch kann das Apartment auch unmöbliert übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 221 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 14.02.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-344