EHRLICH. AUTHENTISCH. KIEZ.- Vermietete Eigentumswohnung auf St. Pauli mit Tiefgaragenstellplatz

**EHRLICH. AUTHENTISCH. KIEZ.**

Wer auf Hamburg-St. Pauli lebt, weiß, dass hier viele Extreme aufeinandertreffen - was aber eben auch das ganz besondere Flair in dem berühmt-berüchtigten Stadtteil ausmacht. Die hier angebotene Eigentumswohnung passt zum Charakter des Quartiers auf der gemütlicheren Seite jenseits der Reeperbahn. Schlicht, effizient geschnitten und mit ruhigem Innenhof. Viel zentraler lässt es sich in der Stadt kaum leben, von der Gilbertstraße aus lässt sich eigentlich alles zu Fuß oder per Rad erledigen, die Wege in die benachbarte Schanze oder die City sind kurz. Aber auch im direkten Umfeld gibt es eine ausgeprägte Infrastruktur mit allem, was im Alltag wichtig ist.

**Schlichter Rotklinker in angesagter Lage:**

* Rotklinker aus den 1960er-Jahren
* Tiefgarage mit sechs Stellplätzen
* „Ruhige Oase“ im Innenhof mit
* Gemeinschaftsterrasse
* Gilbertstraße 30er Zone
* Unmittelbare Nähe zur City & zur Schanze
* Nächste Bushaltestelle 250 m entfernt
* Stadtteil mit bunter Infrastruktur

**Ausstattung:**

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Rotklinkers und verfügt über ca. 51,30 m² verteilt auf 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Ein Abstellraum im Kellergeschoss gehört dazu. Das Mietverhältnis begann am 01.10.2005 und es ist aktuell eine Nettomiete p.a. von € 4.800,00 vereinbart. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 20.000,00 erworben werden.

**Lage:**

ST. PAULI - HIER SCHLÄGT DAS HERZ VON HAMBURG

Wir fangen mal mit der Frage aller Fragen an: Heißt es „in“ oder „auf“ St. Pauli? Die richtige Antwort lautet: „auf“. Denn der in aller Welt bekannte Stadtteil hieß früher mal Hamburger Berg, war eine Vorstadt von Hamburg und Standort für Gewerbe & Menschen, das bzw. die in der Stadt nicht gern gesehen waren. Nun hat sich seit dem 17. Jahrhundert auf St. Pauli natürlich einiges geändert. Zwar findet man rund um die Reeperbahn noch immer eine große Dichte an „nicht ganz sauberem“ Gewerbe und der Stadtteil ist nach wie vor Sammelbecken für viele bunte Gestalten. Aber auf dem Kiez zu wohnen, erfreut sich großer Beliebtheit und ist vor allem bei jungen Menschen, Künstlern und Kreativen absolut angesagt. Denn abgesehen von dem Trubel, der für die „normalen“ Bewohner manchmal etwas mühsam sein kann, hat der zentral gelegene Stadtteil etliche Vorzüge. Hier und in der benachbarten Sternschanze gibt es Boutiquen, Einzelhändler, Nahversorger, Cafés, Restaurants und Bars ebenso wie Schulen und KiTas. Die Hamburger City, die Elbe, der Hafen und die Uni Hamburg sind bequem per Rad oder zu Fuß zu erreichen. Im Stadtteil zuhause sind die 47 h Hektar große Parkanlage „Planten & Blomen“ und natürlich der FC St. Pauli. Und die Anbindung an den ÖPNV mit der U-Bahn-Station Feldstraße und der S-Bahn-Station Reeperbahn sowie diversen Buslinien ist nahezu perfekt.

**Zur Projektwebsite:** https://zht-k.de/projekte/projektseite-gilbertstrasse-27/

**Energieausweis:**

* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 126,97 kWh (m²\*a)
* Befeuerungsart: Fernwärme KWK reg.
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1963