- Art Kaufen
- Fläche 360 m²
- Etagen 3
- Verfügbar ab Mai 2024
- Baujahr 1965
- Quadratmeterpreis 635,36 €/m²
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
XL-Grundstück mit ca. 1.611 m² direkt in der Ortsmitte
Gesamtnutzfläche ca. 360 m² im Erd- Ober- und Untergeschoss
große Betreiberwohnung + 3x Fremdenzimmer im 1. OG
# Ausstattung
Die zwischenzeitlich in die Jahre gekommene Gastwirtschaft wurde 1965 erbaut, und verfügt über einen großen Gastraum mit Nebenzimmer, einen Küchenbereich, sowie Sanitäranlagen im Erdgeschoss mit circa 240 m² Nutzfläche.
Das Obergeschoss besteht aus einer ca. 120 m² großen Betreiberwohnung, plus 3 weiteren Gästezimmern.
Das Untergeschoss ist teilweise beheizt, und wurde in früheren Zeiten als dörfliches "Vereinsheim" genutzt.
Die ehemalige Brauerei im westlichen Bereich des Grundstück befindet sich in einem abrissreifen Zustand - ebenfalls die südwestlichen Unterstellmöglichkeiten.
Detail im Überblick:
#ca. 1.611 m² Grundstücksfläche
#ca. 240 m² Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss
#ca. 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss + 3 Fremdenzimmer
#insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche
#teilweise Abrissgebäude vorhanden
#Unterstellplatz im südwestlichen Bereich
#Kellergeschoss teilweise beheizt
#Dachgeschossflächen ausbaubar
#ausreichend Parkflächen
#KEIN Bebauungsplan
Lassen Sie sich bei nachhaltigem Interesse jederzeit bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vom Gestaltungsspielraum dieser Kreativ-Immobilie inspirieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384).
# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1611 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Vermietbare Fläche: ca. 360 m²
# Lagebeschreibung
Die ehemalige Gastwirtschaft mit Brauerei liegt in zentraler Lage der Gemeinde Aichen im schwäbischen Landkreis Günzburg (Bayern) mit guter Verkehrsanbindung und Zugang zu Wald, Wiesen und Natur.
Das beschauliche Dorf ist über die Staatsstraße 2027 zu erreichen. Aichen zählt ca. 1100 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ziemetshausen.
Der circa 10 km entfernte Markt Ziemetshausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstraße Burgau - Mindelheim.
Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36 km (30 Fahr-Minuten) entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München- Stuttgart (Burgau) erreicht man in ca. 20 Minuten, den Anschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A 96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils ca. 30 Minuten.
Ziemetshausen hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Die nächsten Bahnhöfe, Dinkelscherben oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart sind jeweils ca. 10 km entfernt.
In 5 Kilometer Entfernung zu Aichen liegt auch der Markt Balzhausen, der über Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten, Gasthof etc. verfügt.
Ebenfalls circa 10 km entfernt erreichen Sie die Stadt Thannhausen. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Restaurants und vieles mehr sind in mehr ausreichender Form vorhanden.
# Sonstiges
Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.
Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.
Anfallende Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 374,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/498-498/010356
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Günzburg-Krumbach
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon 089 74648-0 Telefax 089 74648-111 E-Mail: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: An der Kapuzinermauer 2
PLZ/Ort: D-89312 Günzburg
Telefon: 08221 92 2385
Fax: 08221 92 3380
E-Mail: info@sparkasse-guenzburg-krumbach.de
Homepage: www.sparkasse-guenzburg-krumbach.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
