ehemalige Apotheke zentral im Wohngebiet von Grimma zu vermieten
1.389 €
- Art Mieten
- Fläche 156,02 m²
- Etagen 1
- Quadratmeterpreis 8,90 €/m²
- Nebenkosten 391 €
- Kaution 3.558 €
- Provision Provisionsfrei
- Stufenloser Zugang
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine ehemalige Apotheke als Ladeneinheit in einer etablierten Ladenzeile. Diese ist in ein großes Wohngebiet mit sanierten Altneubauten integriert und wird sehr gut angenommen. Der Großteil der Bevölkerung sind Rentner und Familien mit Kindern, die zahlreich die Geschäfte und Läden in Anspruch nehmen. Gegenüber der Ladenzeile befindet sich eine große Schule, so dass auch hier noch viel Potential steckt. Die Eltern benutzen die Parkplätze der Ladenzeile, um ihre Kinder zu bringen und abzuholen. Dahingehend wäre ein Angebot für die Eltern und Kinder ebenfalls erfolgreich.
Im Laden befindet sich ein WC sowie ein innenliegendes Büro.
Durch ihre Lage und Beschaffenheit eignen sich die Geschäfte hervorragend für verschiedene Zielgruppen und beispielhafte Gewerbe:
+ Für Senioren - Optiker, Hörgeräteakustiker, Pflegedienstleister, Tagespflege, Schuhmacher, Ergotherapie, Arztpraxis, Orthopädie, Apotheke, Drogerie
+ Für Familien mit Kindern - Logopädie, Tagesbetreuung, Einzelhandel für Baby- und Kinderartikel, Buchhandlung, Änderungsschneiderei, Tierarzt, Lohnsteuerhilfe
+ Für Heranwachsende und Jugendliche - Fahrschule, Elektronikgeschäft, weiterer Einzelhandel, Nachhilfe
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine gutbürgerliche Gaststätte, eine Deutsche Post-Filiale, ein Friseurgeschäft, ein Lotto- und Schreibwarenladen, eine Sparkasse, ein Blumengeschäft, eine Physiotherapie und ein Getränkefachmarkt. Zu diesen bereits ansässigen Gewerben soll eine fruchtbare und gegenseitige Ergänzung aufgebaut werden. Konkurrierende Unternehmen werden ausgeschlossen.
# Ausstattung
+ barrierefrei
+ ebenerdig
+ Labor
+ Büro
+ Klimagerät
+ Wareneingang
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Warmmiete: 1.778,63 €
Nutzfläche: ca. 156 m²
Bürofläche: ca. 10,74 m²
Ladenfläche: ca. 96,84 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie ist Teil einer stark frequentierten Ladenzeile in einem großen Grimmaer Wohngebiet umgeben von einem sanierten DDR-Plattenbau-Viertel. Die Stadt Grimma befindet sich nur wenige Kilometer von Leipzig und Döbeln entfernt. Sie liegt direkt an der Autobahn A14 und ist sehr gut durch Bundesstraßen erschlossen. Trotz der beiden Hochwasser hat sich die Stadt nie klein bekommen lassen, und so sind wieder zahlreiche Gebäude in ihren alten Glanz gebracht wurden. Die Innenstadt ist geprägt von kleineren Gassen und wird vornehmlich zum Wohnen und kleineren Gewerben genutzt. Handwerksbetriebe, Dienstleister vieler Branchen, Hotels aber auch der Einzelhandel sind zahlreich vertreten. Die Stadt ist komplett saniert und die städtischen Sanierungsverfahren sind weitestgehend abgeschlossen.Entfernungen:
Autobahn 4 km
Fernbahnhof 1,5 km
U/S Bahn 1,5 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 1.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 52 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1112
Rechtliche Angaben
++ Widerrufsbelehrung für Verbraucher ++
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen
Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns per:
Telefon: +49 341 2340223
Mobil: +49 178 3127714
E-Mail: info@busch-immobilien-leipzig.de
Anschrift: Busch Immobilien GmbH
Am Kellerberg 2
04349 Leipzig Plaußig-Portitz
mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
++ Muster-Widerrufsformular ++
Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular
wie folgt aus, und senden Sie es an uns zurück.
Busch Immobilien GmbH
Am Kellerberg 2
04349 Leipzig Plaußig-Portitz
Telefon: +49 341 2340223
Mobil: +49 178 3127714
E-Mail: info@busch-immobilien-leipzig.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (bitte entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (bitte entsprechendes stehen lassen /
streichen) abgeschlossenen Maklervertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:
Maklerdienstleistung empfangen am:
Name des/der Verbraucher(s):
vollständige Anschrift des/der Verbraucher(s):
------------------------- ---------------------------------
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s):
++ Folgen des Widerrufs ++
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir
von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe
Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es
sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall
werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen
soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil
der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts
hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen
im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts ++
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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§1 Unsere Geschäftstätigkeit
1. Wir, die Firma Busch Immobilien GmbH, mit Sitz in 04349 Leipzig Plaußig-Portitz, Am Kellerberg 2, erbringen alle Dienste, Lieferungen und Leistungen, welche sich auf diese allgemeinen Geschäftsbedingungen beziehen. Unsere Geschäftsbedingungen gelten auch für alle künftigen Geschäftsverbindungen, auch wenn Sie nicht nochmals ausdrücklich vereinbart werden.
2. Abweichungen von diesen Geschäftsbedingungen sind nur dann wirksam, wenn sie von der Firma Busch Immobilien GmbH ausdrücklich schriftlich bestätigt werden. Von unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen insgesamt oder teilweise abweichende AGB des Kunden erkennen wir nicht an, es sei denn, wir haben diesen ausdrücklich schriftlich zugestimmt. Das betrifft auch mündliche Vertragsänderungen.
§2 Unsere Angebote
1. Alle Exposés, Angebote und diverse Mitteilungen per Fax und Email von der Firma Busch Immobilien GmbH sind ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des jeweiligen Empfängers bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich ausgeschlossen. Erfolgt eine unberechtigte Weitergabe durch den Empfänger, mittelbar oder unmittelbar, welche zu einem Kauf ,einer Vermietung oder zu einem wirtschaftlich gleichgestellten Vertrag führt, so ist der Empfänger schadenersatzpflichtig in Höhe der Provision, welche jeweils nach dem Kauf/Mietpreis zum Objekt ausgewiesen wird inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen MwSt.
2. Alle Angebote der Firma Busch Immobilien GmbH sind freibleibend. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
§3 Vorkenntnis von Angeboten
1. Alle von der Firma Busch Immobilien GmbH nachgewiesenen Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger von Angeboten und Mitteilungen aus § 2 nicht binnen 10 Tagen unter Nennung des Voranbieters schriftlich Einspruch erhebt.
§4 Die Provision
1. Unsere Courtage beträgt den jeweils im Angebot ausgewiesenen Provisionssatz vom Gesamtkaufpreis bzw. Mietpreis zum Objekt inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Die Provision/Courtage ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. dem rechtsgültigen Abschluss eines Mietvertrages.
3. Unsere Provisionssätze betragen 7,14 % vom Gesamtkaufpreis inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Kaufobjekten. Bei Mietobjekten beträgt die Provision 2 Nettomonatskaltmieten zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Regelsätze gelten im Allgemeinen, es sei denn in den, Angeboten ist eine andere Provisionshöhe ausgewiesen.
4. Werden andere Provisionshöhen zwischen den Parteien vereinbart, so bedürfen diese der Schriftform.
§5 Haftungsausschluss
1. Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen.
§6 Erfüllungsort und Gerichtsstand
1. Der Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Leipzig.
§7 Salvatorische Klausel
1. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam oder nicht durchführbar sein, so soll das die Gültigkeit der allgemeinen Geschäftsbedingungen im übrigen nicht beeinträchtigen. Die Parteien sind verpflichtet, zusammenzuwirken, um die unwirksame oder nicht durchführbare Bestimmung durch eine wirksame oder durchführbare Bestimmung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Ergebnis der unwirksamen oder nicht durchführbaren Bestimmung möglichst nahe kommt.
Leipzig, Stand März 2023
