EG Wohnung in sehr Guter Lage von Mildstedt zur Nachvermietung

Zur Nachvermietung steht ein großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler, aber ruhiger Lage in 25866 Mildstedt.

Das Haus hat eine EG-Wohneinheit (welche zur Nachvermietung steht) sowie eine DG-Wohneinheit (welche vermietet ist).

Zur EG-Wohneinheit (ca. 140m2) gehört Folgendes:

- Garage, inkl. 2 E-Ladesäulen
- Dachboden (ausgebaut, kann bspw. als Homeoffice genutzt werden, inkl. NW, Heizung & Co.
- Hauptbadezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung
- Gästebad
- EBK hochwertig und voll ausgestattet, inkl. Abluft nach außen
- sehr großes Wohnzimmer mit Panoramafenster zur Terrasse, inkl. Kaminofen
- Esszimmerbereich
- 3 weitere Zimmer
- 1 Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Außenbereich ist rund herum eingezäunt und abschließbar
- Grundstück grenzt einseitig an eine Grünanlage, daher ruhiger Garten ohne direkte Nachbarn
- ca. 180m 2 Hofplatzfläche die für beide Wohneinheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- separater, voll isolierter Abstellraum außen, z.B. für Fahrräder
- Sicherheitsschließanlage und Kamera-Überwachung
- Heizung: Öl sowie Solarthermie
- Trennung der Verbrauchskosten EG/DG-Wohnung (also keine Mischrechnung o.ä.)
- Glasfaseranschluss vorhanden, ansonsten "derzeit max. 200 Mbit"
- Mähroboter
- Zentralstaubsauger
- DigitalSAT

Die Lage des großzügigen EFH ist zentral und dennoch ruhig (Hinterhaus) mitten in Mildstedt. Apotheke, Bäcker, Kaufmann, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die helle und sehr gut ausgestattete Wohnung kann verschiedenste Wohnkonzepte erfüllen. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles und lässt die Nutzung als Wohn-, Wohn- und Arbeits- oder nur Arbeitsplatz zu. Der ruhige Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Mähroboter.

Übergabe nach Vereinbarung, erste Anfragen bitte NUR per Mail und mit vollständigen Kontaktdaten.

Mietvertrag OHNE Mietpreisanpassung = Festvertrag = AUSSCHLUSS von MIETERHÖHUNG während der gesamten Nutzungsdauer und Ausschluss von Kündigung wegen Eigenbedarfs.

Haustiere nach Rücksprache möglich.

Kaltmiete 1.495,00 Euro zzgl. NK Vorauszahlung (395,00/erfahrungsgemäßer Wert bei 4 Personenhaushalt und tägliche Nutzung, bei mehr und/oder Minderverbrauch natürlich entspr. variabel) was beinhaltet:

Strom, Wasser und Abwasser sowie Wärme und Müll, umlagerfähige NK wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung und öffentliche Umlagen/Abgaben.

Selbst und direkt zu tragen sind extern nur Telefon/Internet sowie eine eigene Hausratversicherung.