EG u Balkon! 3,5 Raum mit Einbauküche

# Objektbeschreibung
Selten! Erdgeschosswohnung mit Balkon und auf Wunsch auch mit Einbauküche.
Gepflegte Wohnung mit 2 Schlafzimmern oder 1 Schlafzimmer und 1 Büro oder Gästezimmer - ganz
wie Sie es nutzen möchten.
Die Wohnung ist bereits frei gezogen und kann jederzeit besichtigt werden.

# Ausstattung
=> innenliegendes Bad hell gefliest mit Wanne
=> Fassadendämmung ca. 1996-2000
=> neue Heizung 1996
=> neues Dach 1996-2000
=> Kellerdeckendämmung
=> Gemeinschafts-Waschküche
=> 2 eigene Kellerräume
=> Gemeinschafts-PKW Stellplätze vor dem Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Im Falle eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Straße Holtkamp liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Gelsenkirchen-Ückendorf
ganz im Süden der Stadt zur Grenze von Bochum-Wattenscheid hin. Von dort aus sind es nur ein paar Gehminuten, bis man den nahegelegenen Park erreicht. Hinter diesem befindet sich die Rheinelbetrasse, die zum Spazieren gehen, Radfahren, Joggen oder Inlineskaten einlädt. Über die vielen Verzweigungen dieser alten Bahntrasse kommen Sie zum Beispiel zur Zoom Erlebniswelt Gelsenkirchen, zur Halde Rheinelbe, aber auch zu zahlreichen Zechen und anderen Ausflugszielen in der Umgebung.

Es ist Mittwoch und Ihnen fehlt noch ein bisschen Obst?
Kein Problem - Ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt findet man den "Marktplatz" von Ückendorf, den Schulte-Im-Hofe Platz. Jeden Mittwoch findet man dort ein Wochenmarkt in familiärer Atmosphäre statt. Auch sonst kann man dort immer mal wieder kleinere Veranstaltungen, wie zum Beispiel einen kleinen Weihnachtsmarkt, finden.

An dem Platz findet sich auch eine Bushaltestelle, die Sie direkt in die Gelsenkirchener Innenstadt bringen kann.
Ebenfalls fußläufig befindet sich ein großer Supermarkt, bei dem Sie bis 21h alles für den täglichen Bedarf finden können.

# Sonstiges
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 214 Euro, aber laut Abrechnung 2022 sind es ca 291 Euro im Monat.
Darin sind Heizkosten von rd. 77 Euro im Monat sowie Verwaltungskosten, Rücklage und alle Nebenkosten außer eigenem Haushaltsstrom enthalten.

frei gezogen - Möbelübernahme möglich
Kaufpreis inkl. Einbauküche

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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