EFH mit Ferienwohnung oder Einlieger u. Gästezimmer u. 2 Gartenhäuser

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 14.09.2022
- gültig bis: 14.09.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 375 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1920

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Diese geräumige Immobilie ist vielseitig nutzbar. Als EFH mit zahlreichen Ferienzimmern oder als ZFH. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus 1 Wohnzimmer mit Kaminanschluss, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad sowie ein Gäste WC und 1 Küche. Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, jeweils mit einem angegliedertem Bad sowie eine offene Küche mit großem Essbereich und einem Wohnzimmer vor. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen weitere 4 Schlafzimmer mit jeweils einem angegliederten Bad. Die Immobilie wird zur Zeit im EG als Wohneinheit und im OG und DG als Ferienwohnung und Ferienzimmer zur Vermietung genutzt. Vor dem Gebäude befinden sich Außenstellplätze, im rückwärtigen Bereich eine integrierte Garage für 2 Fahrzeuge. Hier im Tiefgeschoss befinden sich außerdem noch Abstellraum, Gasheizungsanlage aus 2020 und Waschküche. Das Zufahrt und - Hofgelände wurde 2020 komplett, mit Untergrund, neu gepflastert. Hinter dem Gebäude finden Sie eine ca. 1.400 m² große Gartenfläche vor, darin 2 Gartenhäuser aus Holz ( aus 2020 ) ein Grillplatz, Terrasse, Zugang zum örtlichen Radweg . Großzügige Rasenflächen laden zum ungestörten Verweilen ein.

# Ausstattung
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Tiefgeschoss, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, welches ausgebaut ist, befindet sich im Eifelort Stadtkyll.

Garage und 2 Gartenhäuser sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten mit Grillplatz befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- , PVC sowie Parkett Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die aus 2020 stammt.

Vorhandene Kunststofffenster und Holzfenster verfügen über eine Doppel Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze und 1 Garage für 2 Fahrzeuge zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich / Diele
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Küche
- 1 Gäste WC
- 1 Wohnzimmer
OG:
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, eines mit Bad + Dusche, eines mit Dusche
- 1 Küche mit großem Essbereich
- 1 Wohnzimmer
DG:
- 4 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer mit Duschen

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 7
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1478 m²
Wohnfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich Nähe Ortsausgang im Stadtrandgebiet von Stydtkyll, einer Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, der Verbandsgemeinde Gerolstein angehörend. Auf ca. 450 m.ü.NHN leben ca. 1550 Einwohner im staatlich anerkannten Luftkurort. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in Blankenheim, ca. 3000 m entfernt. Im Oberen Kylltal sind Sie hier von ausgedehnten Laub – und Nadelwäldern umgeben. 9 örtliche Wanderwege sind markiert und bieten ca. 80 km Wanderstrecke. Der Ort bildet heute ein touristische Zentrum , die Freizeitinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Grundschule und Kita befinden sich fußläufig in Immobilien Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten über den Ort hinaus finden Sie in Jünkerath vor, ca. 5000 m entfernt.Entfernungen:
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 5 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 20 km
Hauptschule 5 km
Kindergaerten 0,2 km
Realschule 5 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Volker Kaltenberg
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 375 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 09-2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EB000210