Edle Maisonette Wohnung über 3 Stockwerke mit Garten & Terrasse - nur 120 m bis zum Kurfürstendamm

# OBJEKT BESCHREIBUNG

Hier gehts zum virtuellen 3D Rundgang:

**https://tours.bemotion-360.de/de/tour/schwannecke-real-estate**

# **DAS PRINZIP LAUTET "HAUS IM HAUS"**

Willkommen in dieser äußerst geräumigen und gut durchdachten Maisonette-Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern über 3 Etagen. Die Aufteilung in Büro, TV-Raum, Gästezimmer und Abstellkammer im Untergeschoss, Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer, einem Master-Bad und Balkon im Obergeschoss bieten insgesamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Privat-Gärten und Terrassen im Erdgeschoss versprechen zudem angenehme Außenbereiche. Mit insgesamt 138 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ca. 65 m² im Souterrain bietet die Wohnung ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung.

Für ein großartiges Raumgefühl sorgt die Altbau Deckenhöhe von bis zu 3,30 m.

# DIE LAGE

**ZUHAUSE IM NOBLEN HERZEN VON BERLINs CITY WEST**

Zentraler und gleichzeitig ruhiger lässt es sich kaum leben im Stadtbezirk Charlottenburg. Die weltberühmte Einkaufs- und Flaniermeile KURFÜRSTENDAMM nennt der Berliner gerne Ku'Damm - sie befindet sich direkt ums Eck und bietet erstklassige Bars & Restaurants, Kinobesuche, Theater, Luxus-Shopping, Kult-Cafés und so vieles mehr ...

Auch wer nicht Autofahrer ist, kann sich von hier aus bestens durch die City bewegen:

U Bahn - 8 min - Uhlandstraße

S Bahn - 10 min - Savignyplatz

Sehr gute Schulen befinden sich in direkter Umgebung und nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Der 120-jährige prachtvolle Altbau in der Lietzenburger Straße erwartet jeden Besucher mit einem eindrucksvoll vornehmen Eingangsbereich. Die Maisonette Wohnung verteilt sich über 3 Etagen im ruhigen Gartenhaus. Dadurch herrscht eine himmlische Ruhe auf beiden Terrassen im Erdgeschoss - keine Spur von Straßenlärm und dem üblichen Stadtrauschen! Der hintere Garten garantiert die absolute Privatsphäre beim Grillen im Sommer und einfach nur Relaxen bei Vogelgezwitscher.

**Echtes Highlight:** Sehr nette Hausgemeinschaft. Die meisten Eigentümer-Nachbarn besitzen Ferienhäuser außerhalb Berlins oder nutzen ihre Wohnung hier nur als Ferienwohnung. Also ein sehr ruhiges und gut betuchtes Wohnhaus!

# AUSSTATTUNG

**QUALITÄT IST NICHT VERHANDELBAR**

Hochwertige Küche: Spezialanfertigung vom Designstudio F.A. Porsche mit Markengeräten von Bosch und Miele

Fußbodenheizung im Masterbad

Home Office mit intensiv Schall-schluckender Glasfassade

Gepflegter Fischgrät-Parkett Boden

Neue 3-fach verglaste Fenster

Auch Gäste-WC mit Dusche ausgestattet

Geräumiger Hauswirtschaftsraum im Souterrain

Fernwärme und geringe Heizkosten sorgen für hohe Energie-Effizienz

(sehr gute Isolierung durch benachbarte Wohneinheiten)

# SONSTIGES

**GEBÄUDE KERNSANIERUNG 2016**

Das gesamte Wohnhaus wurde vor 8 Jahren gründlich kernsaniert - und damit auf einen modernen Standard gehoben. Dabei wurde u.a. das Dach erneuert und der Gebäude-Eingang mit einer Sicherheitstür versehen. Jedes der Zimmer verfügt seitdem über einen eigenen LAN-Anschluss.